**Zwei Einheiten verschmolzen zu einem Wohnhaus**
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Rückseite
Stube EG
Küche EG
Treppenaufgang
Wohndiele im OG
Gäste-WC
Schlafen 1 OG
Schlafen 2 OG
Bad OG
Bad im OG
Hauswirtschaftsraum OG
Flur OG
Überdachter Freisitz
Rückseite
Treppenaufgang zum Garten
Weitblick von Rückseite
Heizungsraum
Ansicht beide Häuser
Eingang EG
**Zwei Einheiten verschmolzen zu einem Wohnhaus**
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54614 Schönecken
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 1.657 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1895
- Nutzfläche ca. 76 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5832
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die beiden Gebäude wurden in ca. 1895 – 1920 erbaut und in den folgenden Jahren zum jetzigen Wohngebäude ausgebaut. Im Jahr 1994 erfolgte eine Grundrenovierung der Elektrik- und Heizungsanlage, Fenster, Türen, Treppe sowie Bad und Böden. Bis auf die Außenfassade erfolgte in den Folgejahren eine stetige Renovierung des Hauses. Die Süd-Ost-Aussicht ermöglicht einen herrlichen Weitblick über Schönecken. Mit einer Wohnfläche von ca. 115m² und einer Nutzfläche von ca. 146 m² bietet das Haus viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten, es eignet sich auch als Ferienhaus. Der Eingang im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer schönen Diele und offener Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie links in das Esszimmer (gute Stube) und in die Küche; Geradeaus ist der Gewölbekeller (Abstellraum) mit Zugang zum ehemaligen Stall, welcher jetzt als Abstellfläche für Fahrräder und Diverses genutzt wird, da dieser über eine Außentür zur Straßenseite erreichbar ist. Auch das Obergeschoss präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. In diesem Geschoss befindet sich Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, sowie das modernisierte Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Ein Speicherraum hinter dem Hauswirtschaftsraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte und eignet sich zum Wäschetrocknen. Über die großzügige Wohndiele erreichen Sie die überdachte Terrasse und gelangen zu den rückseitigen Grundstücken, welche zum Teil terrassenförmig im Hang angelegt sind. Beide Dachspeicher sind nicht ausgebaut, bieten aber ebenfalls Potenzial für weitere Nutzung. Im linken Gebäude ist die Garage für einen kleinen PKW und die Heizungsanlage Öl- Zentralheizung mit Tanks (4.500l) untergebracht, auch hier ist noch zusätzlicher Platz zum Abstellen vorhanden. Um die Immobilie wieder im neuen Glanz erscheinen zu lassen, benötigt es einen Fassadenanstrich, ein neues Garagentor und einen liebevollen Gärtner, der den Garten wieder aufblühen lässt und den Fernblick wieder ermöglicht.
Gern zeigen wir Ihnen das Haus, bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé bei uns an!
Lage
Das Haus befindet sich in Schönecken.
Schönecken ist eine Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Schönecken, von den Einwohnern liebevoll Flecken genannt, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 1.500 Einwohnern. Durch den Neubau der Nimstal-Residenz und dem neuen Gemeindehaus hat sich in Schönecken viel getan.
Lage des Objektes:
Sie wohnen nur wenige Fußminuten von Kindergarten und Grundschule entfernt. Geschäfte, Friseur, Arzt, Apotheke, Cafés und Banken sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Diele mit Treppe zum oberen Geschoss, Garage, Heizraum mit Öltankraum, Gewölbekeller, Stall
Obergeschoss: großer Wohnflur, 1 Gäste-WC, Wohnzimmer, 3 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Scheune
Dachgeschoss: Speicher (Zugang über Einschubtreppe )
Öl-Zentralheizung
Isolierverglasung
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 272 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 14.07.2022
- Energieausweis gültig bis 14.07.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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