**Zwei Gebäude mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Prüm**
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Immobilie
Eingang Wohnbereich
Treppe zur Wohnung 1.OG
Eingangsbereich Wohnung
Küche im 1.OG
Einbauküche
Essbereich 1. OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1. OG
Innenhofterrasse
Aussenansicht Innenhof
Flur Wohnung
Schlafzimmer 2. OG
Schlafen/ Büro 2.OG
Duschbad im 2.OG
Eingang erstes Gebäude
Eingang zweites Gebäude
Eingang Ladenfläche EG
**Zwei Gebäude mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Prüm**
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 178 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5846
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Der zentrale Standort ist interessant für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die Arbeit und Wohnen vereinen möchten. Büro, Praxis, Kanzlei, Studio- hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Im Centrum von Prüm liegt die Gewerbe- /Ladenfläche mit großer Schaufensterfront und mittigem Eingang. Sie ist seit kurzem leerstehend und wartet auf einen kreativen neuen Eigentümer, der die Fläche wieder nutzt. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet sich das zweite dazugehörende Gebäude mit Wohnungseingang. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in zwei Abstellräume und zum Treppenhaus mit Aufgang in das erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine schöne uneinsehbare Innenterrasse, wo Sie ungestört sitzen und den Feierabend genießen können. Auf gleicher Ebene sind die gemütliche Küche und das großzügige Wohnzimmer untergebracht. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Duschbad und zwei Schlafzimmer. Im dritten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und einen offenen Flurbereich mit Dachgauben, diese Etage wird jedoch zurzeit nicht mehr genutzt. Von hier aus gelangen Sie zum Dachspeicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Immobilie bietet viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie keine Verwendung für das Lagerhaus haben, könnten Sie dies z.B. auch zu einer Wohnung ausbauen. Weitere Abstellräume und die Ölzentralheizung sind im Kellergeschoss zu finden.
Lernen Sie es doch am besten direkt kennen und fordern sich unser umfangreiches Exposé an!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
uneinsehbare Terrasse
1 a Lage im Zentrum von Prüm, Hauptimmobilie + zweites Gebäude
stetig renoviert!
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.09.2022
- Energieausweis gültig bis 01.09.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
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