**Zweifamilienhaus mit Garten u. Nebengebäuden für Handwerker!**
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Vorderseite
Seitenansicht
Wohnhaus mit Garagen und Anbau
Straßenansicht
Giebelseite
Giebelseite
Wohnhaus, Garage u. Anbau
Fußweg zum Garten/Garage
separate Garage
Rückseite
separate Garage
**Zweifamilienhaus mit Garten u. Nebengebäuden für Handwerker!**
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 54611 Hallschlag
- Kaufpreis 147.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 758 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 66 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Ofenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin nach Absprache!
- Bodenbelag
- Immobilien-ID 5986
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus wurde etwa im Jahr 1950 in Massivbauweise in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Areal von insgesamt 758m² erbaut. Es bietet zwei getrennte Wohnungen. Über den Haupteingang gelangen Sie in den Gemeinschaftsflur mit Treppenhaus. In der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m², erwarten Sie die Stube, Küche, Schlafzimmer, Büro/-oder Wohnzimmer sowie das unfertige Bad. Auf dieser Ebene wurde seitlich ein großzügiger nicht beheizter Anbau in Ständerbauweise mit Pultdach gebaut, welcher einen eigenen Eingang und einen direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung hat. Diese Fläche bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten wie: Lagerfläche für Selbständige, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Das Pultdach ist mit einer ca. 3kW Photovoltaikanlage aus 2015 ausgestattet. Über die Treppe im Haupteingang erreichen Sie die Dachgeschosswohnung, wo Sie ein offener Küchen-u. Wohn- Essbereich, Duschbad mit Gaube, Abstellraum und zwei Schlafzimmer auf ca. 66m² Wohnfläche erwarten. Über die Einschubtreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachspeicher, welcher Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist komplett unterkellert. Seitlich am Wohnhaus entstand im Jahr 1980 die Doppelgarage in Massivbauweise. Im Jahr 1994 wurde dann noch eine weitere großzügigere Garage auf der Rückseite des Hauses gebaut. Die Rasenflächen auf der Hausrückseite bieten Ihnen genügend Platz zum Entspannen oder um Ihre gärtnerische Kreativität auszuprobieren. Die nicht zeitgemäße Ausstattung erfordert eine umfangreiche Sanierung in allen Einheiten und ist somit optimal für Handwerker geeignet, die sich ihren Traum eines Eigenheims verwirklichen möchten. Die strukturierte Aufteilung der Wohnräume eröffnet den zukünftigen Eigentümern eine optimale Grundlage und viele Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie die Immobilie selbst nutzen, komplett oder nur teilweise vermieten möchten, hier ist alles möglich.
Mit etwas Geschick und Investitionen lässt sich hier eine Immobilie schaffen, die allen Anforderungen an ein komfortables Wohnen entspricht. Beheizt wird mit Öl-Einzelöfen.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Lage
Hallschlag ist eine Ortsgemeinde mit ca. 475 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Die Ortsgemeinde gehört zum Erholungsgebiet Oberes Kylltal. Drei Kilometer westlich befindet sich die belgische Grenze. Die Gemarkung grenzt im Westen, Norden und Osten an Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde Hallschlag liegt in einer Talmulde im Kylltal mit einer Höhe zwischen 500 und 640 m. Der Ort ist eingebettet in die reizvollen Landschaft der Mitteleifel.
Nach Stadtkyll sind es 7 Autominuten, nach Prüm 15 Min., nach Gerolstein 30 Min. Köln und Trier sind ca. eine Autostunde entfernt.
Die Bundesstraße B51 sowie die Autobahn E29 sind in nur 10 Minuten über die Bundesstraße B421 erreichbar.
In Hallschlag gibt es ein großzügiges Freizeitangebot bei verschiedenen Vereinen.
Neben den örtlichen Vereinen gibt es in der näheren Umgebung noch weitere Angebote. Auf dem Kronenburger See können Sie segeln. Auf der Dahlemer Binz befindet sich ein Sportflugplatz
Außerdem beginnt hier der überregionale Kyllradweg. Dieser Radweg führt mit meist angenehmem Gefälle durch die Eifel nach Trier.
Schüler besuchen die Grundschule Stadtkyll und die Regionalschule in Jünkerath. Realschulen in Prüm und Hillesheim. Das nächste Gymnasium und die Berufsschule befindet sich in Prüm bzw. Gerolstein.
(Quelle:https://www.hallschlag.de/)
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Büro, Esszimmer/Stube, Küche, vorbereitetes Duschbad,
Anbau im Erdgeschoss (nicht beheizt ! ): von Küche aus begehbar mit zusätzlichen separaten Eingang, 1 WC (nur vorbereitet), 1 Abstellraum, große Werkstatt/Raum
Dachgeschoss: Flur, Duschbad, 2 Schlafräume, Wohnraum mit Küche
Kellergeschoss: Heizraum mit Öllager, Kellerräume
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 309 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.04.2024
- Energieausweis gültig bis 12.04.2034
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.