Schlacht- u. Zerlegebetrieb mit Wohnmöglichkeiten für Angestellte

Rückansicht
Außenansicht
Büro
Aufbereitung
Schlachthaus
Lager
Schlachtraum, Zugang Kühlraum
Schlachtraum
Durchgang Lager
Lager
Lagerhalle
Küche im Aufenthaltsraum
Aufenthaltsraum
Büro
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Seitenansicht Lager   Garagen
Verpachtete Wiese
Wohnung Haus 19
Essen in Küche Haus 19
Küche in Wohnung Haus 19
Schlachtraum, Zugang Kühlraum
Spindraum
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Eckdaten

Kennung 5327
Objektart Spezialobjekt
Lage 54687 Arzfeld-Nähe
Gesamtfläche ca. 1.360 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche ca. 410 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gewerbefläche ca. 450 m²
Nutzfläche ca. 500 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Wohneinheiten 3
Stellplatzanzahl 6
Baujahr 1950
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


116.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.04.2024

Objektbeschreibung

Gewerbe- und Wohnkomplex:
Gewerbe: Schlacht- und Zerlegebetrieb:
Die ehemalige Molkerei ist ca. 1950 erbaut worden und wurde später in einen Schlacht- und Zerlegebetrieb umgebaut. Seit 2002 ist das Gewerbegebäude komplett saniert und renoviert. Es wurde nach den neuesten Auflagen modernisiert und verfügt somit über die aktuelle EG-Zulassung, die sogar für Drittländer erweitert wurde. Die neuen Decken- und Wandverkleidungen im Zerlegeraum und in den Vorräumen sind leicht zu reinigen. Der Boden im Betrieb ist 2005 mit pflegeleichtem Industriekunststoffboden ausgestattet worden. Der Verkaufsraum, die Umkleide, WC, das Büro und der Gemeinschaftsraum mit Küche sind ebenso Bestandteil des Gewerbes wie die Waschhalle, die 3 Kühlhäuser, das Gefrierhaus und der Wiegeraum.

Wohnkomplex:
1. Wohnhaus 19: Einseitig an den Betrieb angebautes Wohnhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: EG: Eingangsflur mit Treppenhaus.
1. OG: Treppenhaus, Flur, Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Bad, Kinderzimmer, Büro. 2. OG: Treppenhaus, Musikzimmer,2 Kinderzimmer, DU-WC.

2. Wohnhaus 20a: Einseitig an weiteres Wohnhaus angebautes Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: EG: Eingang mit Treppenhaus, Küche, Wohnen mit Ofen, Abstellraum. UG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Tankraum, Heizungsraum.

3. Wohnhaus 20b: Reihenmittelhaus an Wohnhaus 2 und Lagerhalle angrenzendes Wohngebäude verfügt über 120 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung: EG: separater Eingangsbereich mit Terrasse, Küche, Abstellraum, Wohnen, 3 Schlafzimmer, Bad.

Nebengebäude: 5 Garagen; Lagerhalle mit Partyraum im UG; Waschhalle; Lagerhalle.
Verpachtete Wiese.

Ausstattung

Gewerbe- und Wohnkomplex: ca. 1 ha. großes Areal
Gewerbe: Schlacht- und Zerlegebetrieb (2002 komplett saniert und renoviert).
aktuelle EG-Zulassung, auch für Drittländer
neue Decken- und Wandverkleidungen im Zerlegeraum und in den Vorräumen
Boden im Betrieb: pflegeleichter Industriekunststoffboden (2005)
Verkaufsraum, Umkleide, WC, Büro und Gemeinschaftsraum mit Küche
Waschhalle, 3 Kühlhäuser, Gefrierhaus und Wiegeraum.

Wohnkomplex:
1. Wohnhaus: Einseitig an den Betrieb angebautes Wohnhaus, ca. 160 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen.
2. Wohnhaus: Einseitig an weiteres Wohnhaus angebautes Wohnhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen.
3. Wohnhaus: Reihenmittelhaus an Wohnhaus 2 und Lagerhalle angrenzendes Wohngebäude, ca. 120 m² Wohnfläche, 1 Wohnung.
Nebengebäude: 5 Garagen; Lagerhalle mit Partyraum im UG; Waschhalle; Lagerhalle.
Verpachtete Wiese.

Lage

Das Anwesen befindet sich unweit der belgischen (Burg-Reuland ca. 15 km) und luxemburgischen (Heinerscheid ca. 20 km) Grenze auf einem ca. 1 ha. großen Areal.

54619 Üttfeld:
Die Gemeinde Üttfeld liegt in Rheinland-Pfalz im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an, die nur 6 km entfernt ist. Arzfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden hier Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Luxemburg und zu Belgien macht den Ort auch für Pendler interessant.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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