Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Prüm

Hausansicht
Zentrale Lage
Eingang Laden
Boutique im Erdgeschoss
Boutique im Erdgeschoss
Wohnen im 2. OG
Küche im 2. OG
Terrasse
Friseursalon im 1. OG
Friseursalon im 1. OG
Ansicht Rückseite
Treppe 1. OGEG
Schlafen im DG
Gästezimmer im DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dusche-WC im DG
Rückansicht
Blick von oben auf Terrasse
Treppenhaus
AbstellraumWC im KG
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Eckdaten

Kennung 5442
Objektart Reihenhaus
Lage 54595 Prüm
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 172 m²
Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 117 m²
Baujahr 1970

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.04.2025

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Prüm:
Dieses Reihenhaus mit Laden- bzw. Gewerbefläche finden Sie im Zentrum von Prüm. Zwei größere, öffentliche Parkplätze sind direkt in der Nähe, und wegen des hohen Fußgängerverkehrs bietet diese Lage gute Erfolgsaussichten für Geschäfte. Egal ob am Wochenende oder auch werktags, in dieser Einbahnstraße flanieren die Passanten und nutzen die Chance, die Schaufenster genau zu begutachten. Hier ist die Laufkundschaft sicher!
Es bietet eine vielfältige Nutzung für Geschäfte, Praxis oder auch Bürofläche. Der barrierefreie Eingang führt Sie in den Verkaufsraum. Einst war hier eine Boutique, von der aus Sie über eine Treppe in das erste Obergeschoss gelangen, den ehemaligen Friseursalon. In den beiden oberen Etagen befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, die von dem Ladenbetreiber genutzt oder vermietet werden kann. Sowohl die Ladenfläche als auch der ehemalige Friseursalon sind noch im Zustand des Ursprungs (original Retrolook) und müssten renoviert werden, die besondere Lage rechtfertigt aber unbedingt die Investitionen. Die darüber liegende Wohnung ist jedoch zeitgemäß und kann direkt bezogen werden.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Treppenhaus, ehemaliger Laden mit Terrassenausgang
1. Obergeschoss: Treppenhaus, ehemaliger Friseursalon mit Balkonausgang
2. Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Küche
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Dusch-WC
Dachraum: Speicher.

Ausstattung

Laden- und Gewerbefläche im Zentrum von Prüm
ehemalige Boutique im EG, Friseursalon im 1. OG
Wohnräume im 2. OG und DG, ca. 70 m²
Terrasse im EG
Balkon im 1. OG, teils überdacht
2 öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Lage

Die Wald- und Karolingerstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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