**Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garten in sonniger Südhanglage**

Gesamtansicht
Rückseite von Garten aus
Seitenansicht rechts
Wohnen mit Kamin
Schlafen im Erdgeschoss
Essbereich
Küche mit Einbauküche
Bad im Erdgeschoss
Balkon
Treppenhaus
WC im Dachgeschoss
Gartenhaus
Werkstatt-Anbau
Grünfläche
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro im UG
Gartenhaus
Werkstatt-Anbau
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Eckdaten

Kennung 5443
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54687 Arzfeld
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 167 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1957
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.191 m²
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 254.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.07.2028

Objektbeschreibung

Überlegen Sie gerade, eine Werkstatt oder Schreinerei zu gründen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit grenznah zu Luxemburg. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, Platz für die junge Familie und eine geräumige ca. 130 m² große Werkstatt für den Handwerker oder Hobbybastler.
Das 1957 massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus ist sehr gepflegt. Über eine neu angelegte Außentreppe gelangt man zum Haupteingang im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie die Diele mit Treppenhaus, das Bad, ein komplett modernisiertes Schlafzimmer mit Holzboden, ein Büro und die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnbereich mit Kaminofen und Balkonausgang. Über den Balkon erreichen Sie den Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Hier können Sie den herrlichen Weitblick über Wiesen und Wälder genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Im Untergeschoss sind neben der Ölzentralheizung und den Kellerräumen ein Büro mit separatem Eingang und WC untergebracht. Von hier aus gelangt man in die 1990 angebaute Werkstatt. Die Garage und der großzügige Hof bieten genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Das Objekt ist sehr gepflegt und kann nach Absprache bezogen werden.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Büro.
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad.
Kellergeschoss: Flur, Büro, WC, Ölheizung, Kellerraum.
Werkstatt
Garage

Lage

Die Ortsgemeinde Arzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden hier Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Luxemburg und zu Belgien macht den Ort auch für Pendler interessant.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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