**Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die junge Familie**

Seitansicht links
Treppenhaus
Küche im Erdgeschoss
Wohnküche im EG
Bad
Esszimmer
Wohnen, Stube
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schlafraum
Rückansicht
Giebelansicht rechts
Zufahrt
Frontansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Giebel und Garten
Rückseite
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Eckdaten

Kennung 5455
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54568 Gerolstein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 144 m²
Kaufpreis 99.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Einbauküche ja
Baujahr 1856
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Holz
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau nicht ausgebaut
Grundstücksfläche ca. 571 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 492.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 03.07.2026

Objektbeschreibung

Historisches schmuckes Einfamilienhaus mit Garten unweit von Gerolstein. Dieses hübsche, sehr gepflegte Bruchsteinhaus ist ein Liebhaberstück für die Familie. Es wurde in 1856 erbaut und aufgrund der langen Historie immer wieder modernisiert. Dabei hat man gekonnt beachtet, den Stil des Hauses zu erhalten. So sind die Haustür und ein großer Teil der Fenster original in Sandstein mit aufwendigem Segmentbogen eingefasst. Einige Schlafzimmer im Obergeschoss haben Holzdielen als Bodenbelag, und die alten Türen sind noch erhalten. Besonders auffallend für die damalige Zeit ist der sehr kompakte und gut durchdachte Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie die heimelige "Gute Stube" mit Holzparkett, Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad im Landhausstil, Diele mit Treppenaufgang.
Das Obergeschoss präsentiert vier geräumige Schlafzimmer und ein Büro, der darüber liegende Speicher bietet weitere Ausbaukapazität. Ein historischer Gewölbekeller mit Vorraum dient als Waschküche, daneben sind die Ölzentralheizung und die Tanks untergebracht. Der hintere Teil wird als Lagerraum genutzt. Ein kleiner Garten und die befestigte Hoffläche bieten genügend Platz zum Spielen, mit Freunden zu grillen oder den Sonnenuntergang zu genießen.
Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde auf der Vorderseite in ca.1996 erneuert. Die Fassade erhielt 2001 einen neuen Anstrich.
Das Haus benötigt nun eine liebevolle Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu strahlen.
Neugierig? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

Historisches, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Baujahr 1856
Grundstück ca. 571 m²
Wohnfläche ca. 144 m², Nutzfläche ca. 72 m²
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Speicher ausbaufähig, historischer Gewölbekeller
Ölzentralheizung
kleiner Garten, befestigte Hoffläche
Dacheindeckung aus Naturschiefer.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum mit Öllager, 2 Kellerräume.
Erdgeschoss: Flur, "Gute Stube", Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum.
1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Büro.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Gerolstein.
Gerolstein an der Kyll ist die Brunnenstadt im Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Viel Historisches und Sehenswertes bietet die Vulkaneifel-Stadt neben ihrer bekannten landschaftlichen Schönheit. Zu den Hauptsehenswürdigkeiten zählen die Löwenburg, die senkrecht aufragenden Dolomitfelsen und römisch-keltische Kultstätten. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, sie verfügt über einen Bahnhof mit Direkt-Verbindung nach Köln und Trier, Busverbindungen, Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Schwimmbad, Schulen, Kitas, Sporthallen und sehr viele Freizeitmöglichkeiten! Rund um das Zentrum der Stadt gibt es viele Boutiquen und Fachgeschäfte. Cafés, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch der Kylltalradweg, hier können Sie wandern oder Rad fahren so weit Sie wollen, und zurück fahren Sie mit der Bahn, die fast an jedem anliegenden Ort hält.

Sonstiges

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