++Einfamilien- oder Ferienhaus in idyllischer Urlaubsregion **

Vorderseite mit Zufahrt
Eingangsseite
Eingang
Diele mit Treppenaufgang
Diele im Untergeschoss
Wohnraum im UG
Bad im Untergeschoss
Dusche-WC im OG
Wohnzimmer im OG
Aussicht vom Balkon
Küche im Obergeschoss
Küche mit Terrassenausgang
Terrasse
Treppe ins Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Studio im Dachgeschoss
Vorderansicht
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Eckdaten

Kennung 5496
Objektart Häuser
Lage 54550 Daun-Gemünden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 125.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 189 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1997
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 06.11.2028

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus, Generationenhaus und aufgrund der besonderen Lage auch als Ferienhaus. Viel Platz, eine pflegeleichte Außenanlage und der direkte Anschluss an schöne Wanderwege sind das besondere Plus dieser Immobilie. 1997 wurde das bestehende Erdgeschoss umgebaut und mit dem Obergeschoss und Dachgeschoss aufgestockt. Dieses Geschoss war früher ein Nebengebäude und ist mit Bruchstein gemauert. Hier ist der Eingangsbereich mit Treppenhaus, eine kleine separate Wohnung ( Wohn-Schlafraum, Küche, Bad), die Garage sowie der Technik-Abstellraum untergebracht. In den nächsten Geschossen ist die Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Balkon, 2 Schlafräume, Küche mit Terrassenausgang hinterm Haus, Dusch-WC und einem großem Atelier im Dachgeschoss mit WC zu finden.
Jeder Raum wurde optimal genutzt und der Umbau zum Wohnhaus in 1997 wurde gut durchdacht.
Um es wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen, bedarf es einer liebevollen Renovierung.
Beheizt wird mit einer Gasheizung, Warmwasser über die Heizung.

Das könnte schon bald Ihr Haus sein. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

Untergeschoss:
Eingangsdiele, Küche, Wohn-Schlafraum, Bad, Heizungs-Abstellraum, Garage.

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Ausgang zur Terrasse hinterm Haus, 2 Schlafzimmer, Dusche-WC.

Studio im Dachgeschoss: Hier befinden sich auch ein WC und jede Menge Ausbaumöglichkeiten.


Lage

Der Ort Gemünden, mit ca. 250 Einwohner, ist ein Stadtteil der Stadt Daun in der Vulkaneifel.
Die Stadt Daun, mit allem was eine Stadt zu bieten hat (Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten etc.), kann selbst zu Fuß nach einem Spaziergang durch den unmittelbar nahen Kurpark erreicht werden. Die Mündung des Pützbaches in die Lieser liegt in dem reizvollen, ursprünglichen Dorf mit eigener Dorfkapelle, die dem hl. Donatus geweiht ist. Unweit des östlichen Steilhangs des Flusses Lieser, erreicht man das Gemündener Maar, umgeben von steilen Waldhängen und eingebettet in einem Trichter, ist es mit einer Wassertiefe von ca.38m und einem Durchmesser von ca. 325m das kleinste der drei Dauner Maare, jedoch mit Boot- und Badebetrieb. Hier beginnt auch einer der bekanntesten und schönsten Wanderwege des Eifelvereins: „der Lieserpfad“.
Über die Abfahrt Daun an der A1 erreicht man südlich von Daun in Richtung Manderscheid den Ort Gemünden. ( von Daun ca. 5-6km )

Sonstiges

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