Sehr schönes Ein- Zweifamilienhaus, mit modernster Technik und schönem Garten

Ansicht Eingang
Stellplatz
Gesamtansicht
Rückansicht
Entrée
Offener Wohnraum
Wohnen mit Terrassenausgang
Küchen-Essbereich
Bad mit DU und Wanne EG
Schöner Gartenteich
Terrasse
Terrasse und Balkon
Schöner Eingang
Natursteinmauer
Grundriss EG Skizze
Grundriss DG Skizze
Seitenansicht
Terrassenseite
Gartenfläche
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Eckdaten

Kennung 5498
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54649 Waxweiler
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 695 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2000
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 49.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 21.08.2028

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckend moderne Einfamilienhaus mit anspruchsvoller Ausstattung und getrennten zwei Wohneinheiten erfüllt hinsichtlich Größe, Ausstattung und Wohnqualität viele Wünsche und wird auch höheren Ansprüchen gerecht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Essecke, Zugang zur Terrasse, offener Küche und Kaminofen ist das Highlight dieses Hauses. Durch die bodentiefen Fenster im Hauptwohnbereich und die Vielzahl der Fenster im Haus, lässt es die Sonne immer scheinen. Ein Bad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, Gäste-WC und der Haustechnikraum ermöglichen barrierefreies Wohnen auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, Balkon und ein Bad. Der Wunsch, dies als Generationenhaus zu nutzen, ist hier gegeben. Bei Bedarf können die jetzt getrennten Wohneinheiten zu einer Wohneinheit wieder zusammenfasst werden. Es bietet der jungen Familie viel Platz zum Leben. Das Haus wurde mit modernem und individuellem Grundriss geplant. Die ca. 198m² Wohnfläche unterteilt sich auf zwei Einheiten: Erdgeschoss mit 110m² und Dachgeschoss auf 88 m². Die Garage und das Gartenhaus mit Strom bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zurzeit sind beide Wohneinheiten vermietet.
Der aufwendig angelegte Garten mit einer Sonnenterrasse ist eingefriedet und lädt jeden Tag zum Verweilen ein. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Gartenteich und Bepflanzungen im Zusammenspiel mit den gepflasterten Stellflächen und Gehwegen verleiht dem Ganzen einen besonderen Charme. Auf modernste Technik wurde Wert gelegt, beheizt wird mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung, somit ist das Gebäude energetisch auf aktuellem Stand und im Energieverbrauch günstig! Für die Bewässerung der Außenanlage wurde eine unterirdische Zisterne eingebaut, die das Regenwasser sammelt.
Mitten in einem familienfreundlich gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage finden Sie dieses Traumhaus, das viel zu bieten hat. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anders tut!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Wohn-und Esszimmer mit Erker, offene Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Garage u. Gartenhaus
Dachgeschoss:Treppe, Flur, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Balkon.

Baujahr 2000
Grundstück ca. 695m²
Wohnfläche ca. 198m²
5 Zimmer

Lage

Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Sonstiges

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