**Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Südbalkon für jede Wohnung**

Rückseite
Eingang UG FEWO
Diele FEWO
Küche FEWO
Wohnen FEWO
DU-WC FEWO
Südseite
Diele EG
Küche EG
Wohnen EG
Balkonausgang EG
Balkon mit Weitblick
Bad EG
Schlafen 1 EG
Treppenhaus
Treppenhaus DG
Küche DG
Wohnen DG
Balkon DG
Schlafen 1 DG
DU-WC DG
Vorderansicht
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Eckdaten

Kennung 5505
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54649 Waxweiler
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 205 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 223 m²
Baujahr 1980
Anzahl Balkone/Terrassen 4
0
200
>400


197
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 197 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Objektbeschreibung

Das Haus:
Achtung Kapitalanleger! Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt zentral im Ortskern von Waxweiler,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das ursprüngliche Baujahr des massiv gebauten Hauses ist ca. 1900, 1980 wurde es ab dem Erdgeschoss neu aufgestockt. Hier entstanden drei vermietete Wohnungen von ca. 56m². Jede Wohnung verfügt über einen Südbalkon mit herrlichem Weitblick und jeweils 2 Schlafzimmern. In 2009 bauten die jetzigen Eigentümer das Untergeschoss zu einer Ferienwohnung mit separatem Eingang und Terrasse aus. Eine zusätzliche Grünfläche darf von allen Bewohnern genutzt werden.
2015 wurde die Erdgeschosswohnung komplett und die Dachgeschosswohnung größtenteils renoviert. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Parkplätze sind direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gern zeigen wir Ihnen das Haus, fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

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