**Wohnhaus mit drei Wohnungen und großem Grundstück**

Hausansicht Zufahrt
Rückseite
Giebelseite
Vorderseite
Garten
Eingang UG
Zimmer im UG
Bad im UG
Küche im UG
Treppenhaus
Hauseingang
Bad im EG
Küche im EG
Wohnen im EG
Bad im OG
Wohnen OG
Zimmer im OG
Gastank aussen
Dachgeschoss ausbaufähig
Garage
Grünfläche am Haus
schöner Wanderweg
Eingangsseite
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Eckdaten

Kennung 5504
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54597 Pronsfeld
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 345 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 2.350 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1972

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 233.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 22.09.2024

Objektbeschreibung

Bei der ca. 1972 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreiparteienwohnhaus in Pronsfeld.
Das in Massivbauweise erstellte Haus steht auf einem insgesamt 2.350 m² großen Grundstück am Bachlauf der Prüm mit gepflegter Anlage und einer Garage.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen fast identischen Grundriss und sind seit längerem vermietet. Beide Wohnungen haben auf der Rückseite einen großen Balkon, der jeweils von 3 Zimmern zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick bietet.
Das Bad im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Untergeschosswohnung besitzt einen separaten Eingang und wurde vor ca. 4 Jahren unter anderem mit Einbau neuer Fenster renoviert.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig.
Geheizt wird über eine 2018 neu eingebaute Gasheizung, alle Wohnungen haben einen Durchlauferhitzer. Die Fassade wurde vor 5 Jahren neu gestrichen.
Dieses Haus ist in einem gepflegtem und baujahrtypischen Zustand.
Egal ob als Renditeobjekt oder Generationenhaus, es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Drei Wohneinheiten unter einem Dach und ein Grundstück mit viel Potential, das auf weitere Baugrundstücke einteilbar ist oder für Anbauten bzw. Wohnflächenerweiterungen genutzt werden könnte.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Raumaufteilung:
OG-Wohnung: 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, Bad
EG-Wohnung: 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Abstellraum, Bad
UG-Wohnung: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum,
Gesamtwohnfläche: ca. 345m² 11 Zimmer
Grundstücksfläche: ca. 2350m²

Der Endenergiekennwert von 2014 beträgt 233,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse G.
Durch die Erneuerung von Fenstern, Gasheizung und Isolierung ist der Kennwert jetzt besser als 2014.


Lage

Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und hat ca. 955 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Eifel im Deutsch-Belgischen Naturpark, wo der Alfbach in die Prüm mündet. Pronsfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und durch die A 60 (Ausfahrt 3 bzw. 4) gut an die Großräume Köln, Aachen, Trier, Luxemburg sowie Lüttich und Brüssel (Belgien) angebunden. Die B 410 stellt eine günstige Verbindung zur luxemburgischen Grenze (26 km), nach Prüm (10 km) und Gerolstein (30 km) mit Anschluss an die A 1 Richtung Koblenz dar. Gute Busverbindungen nach Neuerburg, Winterspelt, Arzfeld, Waxweiler und Prüm mit Anschlussmöglichkeiten nach Trier, Koblenz und Gerolstein (Bahnstation). Es verkehrt mehrmals täglich ein Bus von Prüm nach Ettelbrück (Luxemburg) bzw. zur Stadt Luxemburg.

Sonstiges

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