„Exklusives Wohnen mit modernster Technik, Nähe Luxemburg“

Hausansicht
Terrassenseite
Ansicht Südosten
Eingang
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Zugang zum Wintergarten
offene Küche
Küche mit Theke
giebeloffen mit LED
Badezimmer
Sauna im Bad
Flur
Schlafen
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse Südwesten
Wintergarten
Gartenhaus
Außenanlage
Gast, Büro
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Garage
ausbaufähiger Speicher
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Eckdaten

Kennung 5519
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54689 Daleiden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 153 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Baujahr 2012
Heizungsart Wärmepumpe
Grundstücksfläche ca. 779 m²
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Dachausbau möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


19.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.09.2019

Objektbeschreibung

Einen ganz eigenen Stil hat dieses Haus und mit versetztem Pultdach und stufenlosem Grundrisskonzept lässt es keine Wünsche offen!
Sie betreten die großzügige Diele und spüren direkt die besondere Konzeption dieses Architektenhauses.
Auf der linken Seite finden Sie das Gäste- WC und rechts den Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage. Die T- förmige Diele führt links zu den beiden Schlafzimmern, dem Büro, das Sie genauso gut als Gästezimmer nutzen können, und dem Wellnessbad mit Sauna, Badewanne, Fuß- und Wandheizung und moderner Glasschiebetür. Rechts gelangen Sie über eine exklusive Glasschiebtür in den beeindruckenden, offen gestalteten Wohnbereich, bestehend aus Wohn-, Esszimmer und Küche mit direktem Zugang zu Ihrer traumhaften Terrasse und dem Wintergarten. Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Elementen und Raffstore verfügt über eine gemütlich wirkende Dachschräge mit LED-Beleuchtung. Das Feuer des Specksteinofens sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre und verteilt die Wärme gleichmäßig im Haus.
Die Küche ist offen im Wohnbereich integriert und verfügt über einen Tresen. Fast alle Fenster im Haus sind bodentief und jedes Zimmer hat seine eigene Tür ins Freie, so kann man die vielen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich nutzen. Der in 2017 angebaute Wintergarten macht dies auch bei schlechtem Wetter möglich und wurde schnell zum Lieblingsort. Eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor rundet dieses Schmuckstück ab. Von hier aus gelangt man in den Technikraum mit Wärmepumpe und Warmwasserbereitung (2 Tiefenbohrungen) und das Dachgeschoss, welches individuell nach eigener Vorstellung ausgebaut werden kann. Auch an den Hobbygärtner wurde gedacht, auf der rückseitigen Terrasse mit Rasenfläche befindet sich ein Garten- und Gewächshaus und die Zisterne mit Pumpe sorgt für Wasser zum Gießen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und die Außenanlage mit Teich, Brunnen und schönen Details wurde mit viel Liebe gestaltet.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!
Überzeugen Sie sich selbst, denn Bilder sagen mehr als Worte!
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Architektenhaus mit Stil
Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Büro/Gast, Wellnessbad mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Durchgang zur Garage.
fast überall bodentiefe Fensterelemente
Dachschräge mit LED-Beleuchtung
Küche mit Tresen.
großzügige Garage mit elektrischem Tor
Technikraum mit Wärmepumpe und Warmwasserbereitung (2 Tiefenbohrungen), Specksteinofen in Wohnen
Dachgeschoss ausbaufähig
Garten- und Gewächshaus, Zisterne mit Pumpe
Grundstück ist komplett eingefriedet, Außenanlage mit Teich, Brunnen und schönen Details

Lage

Der Ort:
Die Immobilie befindet sich in Daleiden, einem kleinen Ort, der zur Verbandsgemeinde Arzfeld gehört. Er liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Arzfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden hier Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Luxemburg und zu Belgien macht den Ort auch für Pendler interessant.

Sonstiges

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