**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage**

Vorderseite
Garten
Rückseite
Eingangsdiele EG
Wohnzimmer EG
Essbereich EG
Küche im EG
Bad im EG
Giebelseite rechts
Giebelseite links
Flur im UG
Eingangsbereich UG
Wohnraum im UG
Balkon
Grundriss EG Skizze
Grundriss UG Skizze
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5521
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 54595 Prüm
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 178 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 832 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1974
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 24.04.2029

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit Balkon und Garten steht in einem ruhigen Ortsteil von Prüm. Es bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten oder als Generationenhaus, beides ist möglich. Das 1974 erbaute Eigenheim erhielt seit 2007 einige Modernisierungsarbeiten, unter anderem eine neue Heizung, Fassadendämmung im Erdgeschoss, neue Fußböden, Baderneuerung im Erdgeschoss, erneuerter Eingangsbereich etc. Beide Ebenen sind zurzeit an einen Mieter vermietet. Die Planung des Hauses sieht jedoch eine separate zwei Zimmerwohnung im Untergeschoss vor. Das Erdgeschoss ist so aufgeteilt, dass Sie auf einer Ebene wohnen können. Hier finden Sie ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Kellerräume, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Rückseitig steht Ihnen ein leicht zu pflegendes Gartengrundstück zur Verfügung, das zur Gestaltung und zum Entspannen einlädt. Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet genügend PKW-Stellplätze. Es wartet auf einen neuen Besitzer, der die noch nicht ganz abgeschlossenen Renovierungsarbeiten vollendet.
Neugierig? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 832m²
Wohnfläche ca. 178m²
6 Zimmer
verteilt auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Untergeschoss
Gasheizung von 2006, Warmwasser über die Heizung
neue Haustüre von 2009, Fenster 2007
neue Fassadendämmung im Erdgeschoss 2008


Lage

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Sonstiges

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