**Hochwertiges Einfamilienhaus mit Apartments und viel Platz für die Familie**

Vorderansicht
Überdachter Eingang
Zufahrt Hauptwohnung
Giebelansicht
Küche Erdgeschoss
Eingangsdiele
DU-WC Erdgeschoss
Bad Kinder
Flur zu Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad Erdgeschoss
Wohnzimmer
Terrasse Wohnung EG
Wohnraum mit Ofen
Grundriss Bad
Grundriss
Grundriss Skizze Kellergeschoss
Grundriss Duschbad KG MItte WHG
Grundriss Küche KG Mitte WHG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garderobe
Wendeltreppe EG-DG
Dachgeschoss Atelier
Atelier
Zugang KG links
WHG KG links Küche
WHG KG links Studio
WHG rechts Küche
Duschbad KG rechts WHG
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Eckdaten

Kennung 5529
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54595 Prüm
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 297 m²
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066
Mobil +49 175 6828033

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Anzahl Badezimmer 5
Baujahr 1978
Grundstücksfläche ca. 811 m²
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
0
200
>400


162
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.07.2019

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus mit drei Wohnebenen und ca. 297 m² Wohnfläche wurde 1978 in massiver Bauweise mit Ausbaureserve errichtet. Es glänzt vor allem durch die geschickte Aufteilung der Wohnebenen, denn durch die Hanglage hat die Hauptwohnung mit ca. 175m² eine eigene Zufahrt der oberen Straße während die Appartements im Untergeschoss eigene Eingänge von der unteren Straße haben. Bestens geeignet für die ganze Familie, denn es findet hier jedes Mitglied genügend Platz. Aber auch als zusätzlicher Renditebringer eignet sich dieses Haus hervorragend.
Die schöne Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche, WC und Terrasse mit Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Studio mit Balkon und ein großer Speicherraum. Das Studio ermöglicht Ihnen das Arbeiten von zu Hause. Die Hauptwohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und die Böden, Fenster, Heizung, sowie die Bäder sind auf dem neuesten Stand. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus 2011 und Sie können wählen, ob Sie die Fußbodenheizung oder die normalen Heizkörper einschalten. Außerdem sorgt ein Pelletofen aus 2015 im Wohnbereich für behagliche Wärme. Die Warmwassererzeugung ist solarunterstützt. Neben den Kellerräumen bietet das Gartenhaus weitere Abstellmöglichkeiten. Das Garagentor der Doppelgarage öffnet sich per Knopfdruck und lässt Sie bequem einparken. Das besondere Highlight sind die großzügige Terrasse und die direkt angrenzende Grünfläche, die Sie einlädt, mit Ihren Kindern zu toben und Ihren Feierabend zu genießen! Im Untergeschoss befinden sich die Apartments mit separatem Eingang. Die komplett vermietete Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit einer großen Wohnung und 3 kleinen, komplett vermieteten Apartments im Untergeschoss
insgesamt 10 Zimmer
Balkon und Terrassen
Hauptwohnung mit 2 Bädern, jedes Apartment mit Duschbad
Gäste-WC in Hauptwohnung
Garage für 2 PKW
Böden in Fliesen und Vinyl
Pflegeleichter Garten
Gartengerätehaus

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Dausfeld.
Die Wald- und Karolingerstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Sonstiges

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