**Parkähnliches Anwesen mit Wohnhaus und Doppelgarage**

Hausansicht
Hausansicht von vorne
Hausansicht von hinten
Seitenansicht rechts
Eingangsbereich
Diele im EG
Essbereich im EG
Offener Woh- Essbereich
Balkon mit Weitblick
Wohnbereich im EG
Terrasse und Balkon
Bad im EG
Schlafzimmer im EG
Zimmer EG
Grundriss großzügige Doppelgarage
Grundriss Eingangsbereich
Küche im EG
Treppe ins UG
 Wohnbereich UG
Wohnen im UG
Essbereich im UG
Schlafen im UG
Teich
Grünfläche
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Eckdaten

Kennung 5531
Objektart Häuser
Lage 54597 Rommersheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 228 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 23.612 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1970
Garagenanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 20.06.2029

Objektbeschreibung

In einer romantischen Ortsrandlage unweit von Prüm finden Sie dieses Anwesen. Das Areal umfasst ca. 2,4 ha, aufgeteilt in Bau-, Grünland und Wald. Der Eigentümer des in ca. 1970 erbauten, eindrucksvollen Wohnhauses mit Doppelgarage, plante das phantastische Parkgrundstück mit Teich nach seinen Vorstellungen und machte daraus eine uneinsichtige Anlage, die einen sofort in Urlaubsstimmung versetzt und abschalten lässt! Das Haus und auch die Garage sind unterkellert. Das Erdgeschoss ist in Fertigbauweise von einer ortsansässigen Fertighausfirma in Ständerbau konstruiert. Hier finden Sie auf ca. 129m² Wohnfläche eine großzügige Wohneinheit mit imposantem offenen Wohn-/ Essraum, Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer. Das Untergeschoss in Massivbauweise war bisher eine eigene Wohnung für Gäste des Hausherrn. Erreichbar über das Treppenhaus oder den eigenen Eingang von außen stand das Wohl der Besucher an erster Stelle, Küche, Bad mit Sauna, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und die Terrasse mit Blick in den Park ließen keine Wünsche offen! Hausanschluss- u. Kellerräume sowie die Ölzentralheizung sind ebenfalls hier untergebracht.
In einzigartiger Lage von einer Parklandschaft umgeben bieten wir hier ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf, es ist sehr gepflegt um es jedoch wieder im alten Glanz erscheinen zu lassen, bedarf das Haus einer Renovierung und auch im Park besteht Handlungsbedarf.
Neugierig? Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Termin!

Lage

Rommersheim ist eine Gemeinde ca. 5 Min Autofahrt von Prüm entfernt.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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