**Attraktives Einfamilienhaus mit idyllischem Garten**

Reserviert
Hereinspaziert
Küche mit Backofen
Küche aus dem Innenbereich
Esszimmer
Essbereich
Wohnbereich
mit Ausgang zum Balkon
Dusche-WC
Dusche
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer 2 im DG
Flur im Dachgeschoss
Blick aus dem Garten
Terrasse
Blick aus dem Garten
Gartenanlage
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Eckdaten

Kennung 5545
Objektart Häuser
Lage 54612 Lasel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1965
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 2.089 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 127.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.09.2029

Objektbeschreibung

Das Haus:
Sie suchen für sich und ihre Familie ein neues zu Hause mit schönem Garten? Dann ist dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie. Dieses charmante Eigenheim wurde 1965 auf einem 2089 m² großem Grundstück, im Ortsende errichtet. Hier genießt man die Freiheiten des Landlebens, schöner Weitblick über Wiesen und Täler und herrliche Spazierwege.
Das Haus ist äußerst gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren umfänglich modernisiert und renoviert. Ob hochwertige, Bodenbeläge, wärmedämmende Isolierglasfenster, erneuertes Bad, zusätzlicher Dachausbau - Sie finden hier alles vor, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht.
Neben dem offenen Wohn- Esszimmer mit Balkonausgang, einem Schlafzimmer, befindet sich am Ende eines breiten Flurs, die große Wohnküche, in der die ganze Familie gerne zum gemeinsamen Essen zusammenkommt. Die Terrassentür ermöglicht, dass Sie das Frühstück auch draußen mit Blick in den Garten genießen können. Das helle, modern gestaltete Badezimmer mit Duschkabine, wird Dank der Fensterflächen hervorragend belichtet. Über die offene Treppe gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss. Im Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum genügend Platz für Hobby- bzw. Lagerräume und einen separaten Zugang zum Garten.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, wird diesen Garten lieben! Durch die schön gewachsenen Bäumen und Büschen, bietet Ihr Garten auch zahlreichen Vögeln, Eichhörnchen und Igeln ein naturnahes Zuhause. Die Bäume im hinteren Teil des Grundstücks spenden nicht nur zuckersüße Früchte, sondern auch kühlenden Schatten. Ein schönes Plätzchen um die Natur zu genießen!

UNSER FAZIT:
Viel Platz zum Spielen und Toben, wie auch die besonders idyllische Lage, machen diese charmante Immobilie zum familienfreundlichen Eigenheim.
Neugierig? Dann fragen Sie noch heute nach einem Besichtigungstermin!!

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss. Diele, Schlafzimmer, Dusche-WC, Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse
Dachgeschoss: 2 weitere Schlafzimmer, Abseite als Abstellraum

Lage

Lage:
Das Haus befindet sich in einer kleinen Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an, mit ca. 260 Einwohner und liegt unweit der A 60 zwischen Prüm und Bitburg, Nähe Schönecken.

Sonstiges

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Hinweis:
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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.



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