**Haus in idyllischer Waldlage direkt am Bachlauf**

Eingangsseite
Ansicht von Terrasse im EG
Küche EG
Küche im UG
Eingang
Wohnen
Abgang zum UG
DU-WC
Schlafen mit WC OG
Raum im UG
WC im UG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Idyllisches Plätzchen
Bildbeschreibung
Bachlauf
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Eckdaten

Kennung 5555
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54497 Morbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.309 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1903

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 273.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 19.11.2028

Objektbeschreibung

Das Haus:
Dieses einmalige Schmuckstück aus ca. 1903 wurde in 1982 mit viel Liebe saniert und mit einem Atelier erweitert, leider aber noch nicht fertiggestellt. Die Immobilie hat viel Potenzial und ist ideal für jemand, der die Ruhe sucht. Egal ob als Ferienhaus oder zum dauerhaften Wohnen,hier erleben Sie Natur pur! Ein weiteres Wohnhaus grenzt an dieses.
Erstes und zweites Obergeschoss sind durch eine innenliegende Treppe verbunden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.309 m² und liegt direkt am Hölzbach, nur ca. 2 km vom Ortszentrum Merscheid und 8 km von Morbach entfernt.
Zusammengefasst bietet diese preiswerte Immobilie viel Möglichkeiten, besonders für engagierte, motivierte Naturliebhaber und Handwerker, die dieses Schmuckstück wieder zu altem Glanz erwecken möchten und das Werk des vorherigen Eigentümers vollenden.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon überzeugen!

Ausstattung

Ehemalige Mühle, einseitig angebaut, mit Atelier (unfertig)
Baujahr ca. 1903, 1982 saniert und mit einem Atelier erweitert, leider aber noch nicht fertiggestellt
sehr ruhige, fast Alleinlage (ein Nachbarhaus)
Lage am Hölzbach
Grundstück: ca. 1.309 m²
Massivbauweise
voll unterkellert
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
4 Zimmer

Lage

Morbach ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz mit ca. 10.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Herzen des Hunsrücks und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Ihre reizvolle Lage, die saubere Luft und ihre beeindruckende Naturlandschaft laden zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Morbach ist der Endpunkt einer Etappe des Fernwanderwegs Saar-Hunsrück-Steig.
In Morbach sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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