**Schönes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage**

Eingang
Blick in den Garten
Garage
Vorderseite
Giebelseite mit Balkon
Hereinspaziert
Küche
Küchenzeile
Wohnbereich EG
Wohn-Essbereich
Elternschlafzimmer
1. Kinderschlafzimmer
2. Kinderschlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Treppen zur Dachgeschoss
Wohnzimmer im DG
Essbereich im DG
Badezimmer DG
Schlafzimmerbereich DG
Rückseite
Terrasse mit Kellereingang
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Eckdaten

Kennung 5556
Objektart Häuser
Lage 54595 Prüm
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Baujahr 2000
Grundstücksfläche ca. 518 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 27.11.2029

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem großzügigen Wohnhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage in Prüm begeistern! Es bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal für die junge Familie, den Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Es handelt sich um ein Fertighaus, welches 2000 in Holzständerbauweise auf einem 518m² großen Grundstück erbaut wurde.
Die Immobilie besticht durch zwei moderne und großzügige Wohnungen (jeweils vollständig abgeschlossen). Über den gemeinsamen Eingang gelangen Sie in beide Wohneinheiten. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und schenkt viel Platz. Die helle Erdgeschosswohnung ist barrierefrei bewohnbar und wie folgt aufgeteilt: Wohn-Essraum, abgetrennte Küche, WC, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum. Die Süd-Ost Terrasse mit Markise lädt Sie zum Verweilen ein. Die massiv gebaute Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeteilt und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Über die Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit schöner Dachschräge und folgender Aufteilung: zwei Schlafzimmer, Diele, Flur, Bad, Küche und offener Wohn- Essbereich mit Süd- Westbalkon. Der Speicher bietet genügend Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert, diesen Raum erreichen Sie von außen. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Erdgastherme. Eine Teilungserklärung für die beiden Wohnungen liegt bereits vor. Es befindet sich am Ende einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Wohngebiet von Prüm.

Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. bei der Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Gasheizung
zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Terrasse, Garten, Balkon
Garage

Lage

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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