**Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und beliebter Lage**

Süd-Ostansicht
Giebelseite
Eingangsseite
Nord- Westansicht
Terrassenseite
Nordseite
Diele in Wohnung EG
EG Wohnbereich
EG Esszimmer
EG Küche
EG Küche mit Ofen
EG Gäste-WC
EG Badewanne mit Dusche
Treppenhaus u. Eingang
DG Diele
DG Wohnen mit Loggia
DG offene Küche
Blick ins Grüne
Grünfläche am Haus
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Eckdaten

Kennung 5558
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 54614 Schönecken
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Grundstücksfläche ca. 995 m²
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 6
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 07.10.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, lichtdurchflutete Haus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einem riesigen Platzangebot. Egal ob als Kapitalanlage oder Generationenhaus, es bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
1989 wurde auf den in Massivbauweise errichteten Keller, das Fertighaus in Ständerbauweise errichtet.
Das Krüppelwalmdach, die Klinkerfassade mit weißen Holzsprossenfenster und Balkongeländer verleihen dem Haus den nordischen Landhaus-Flair! Der gutdurchdachte Grundriss beherbergt ein großes Platzangebot. Der Haupteingang im Erdgeschoss führt Sie in die Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC , abgetrennter Küche und offenem Wohn-Essraum mit Terrassenausgang. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über die Holztreppe mit kleiner Galerie im Eingangsbereich. Hier erwartet Sie eine schön aufgeteilte Wohnung, die durch die steile Dachschrägen kaum Raumverlust hat. Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Küche und ein offener Wohn- Essbereich mit Loggia stehen zur Verfügung. Den darüber liegende Spitzboden erreicht man über die Einschubtreppe, auch hier ist eine ausreichende Höhe zur Nutzung vorhanden. Im Keller sind der Waschtrockenraum, 3 Abstellräume, die Gasheizung aus 2015 und die großzügige Garage für 4 Autos untergebracht.
Das pflegeleichte großzügige Grundstück liegt sehr idyllisch, eingefriedet durch eine schön bepflanzte Hecke. Um es auf den neuesten Stand zu bringen, bleibt immer was zu tun. Weitere Detail zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung, wozu ich Sie herzlich einlade!

Ausstattung

Wohnfläche insgesamt ca. 200m²
Grundstücksfläche ca. 995m²
Nutzfläche im Keller ca. 120m²

Lage

Schönecken ist eine Ortsgemeinde in der Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Schönecken, von den Einwohnern liebevoll Flecken genannt, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 1.500 Einwohnern. Durch den Neubau der Nimstal-Residenz und dem neuen Gemeindehaus hat sich in Schönecken viel getan.
Lage des Objektes:
Zu Fuß können Sie die Bushaltestelle, Geschäfte, Frisör, Arzt, Apotheke, Cafés und Banken bequem erreichbar.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Umgebungsinformationen

Legende
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