**Außergewöhnliches, historisches Wohnhaus mit Garten und Gästehaus**

Außenansicht
Seitenansicht
Blick zum Garten
Teich mit Gartenhüttchen
zweite Seitenansicht
Weg zur Haustür
Hereinspaziert!
FlurGarderobe
Küche
lichtdurchflutetes Wohnen
offener Wohnbereich
Großzügige Badewanne
Dusche
Grundriss zweiter Eingang
Grundriss Treppenhaus
Grundriss Türen
Grundriss Gästehaus
Schlafbereich
Kinderzimmer
Gästebereich
schöne Details
Sauna im Keller
Badezimmer im Keller
Bildbeschreibung
Haus mit Gästehaus
Gästezimmer
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Eckdaten

Kennung 5563
Objektart Häuser
Lage 54616 Winterspelt
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Baujahr 1927
Stellplatzanzahl 10
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 1.953 m²
0
200
>400


319.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 319.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.01.2026

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem bzw. Einzigartigem? Dann werden Sie hier fündig! Die ehemalige Schule wurde 1927 in einem ausgefallenen Baustil errichtet. Befährt man das eingefriedete Grundstück, erwartet Sie ein großer, sonniger Hof und man kann erahnen, dass hier die Kinder gern in den Pausen gespielt haben. Zwei überdachte Eingänge mit schönen Stufen machen Sie neugierig das Haus kennenzulernen. Die Eingangstüren, die Treppen, die Fenster und auch die Fußböden sind dem Stil des Hauses treu geblieben. Es erwarten Sie hohe Räume und Individualität. Die großzügige Diele führt Sie in das Herzstück, den offenen Wohnbereich, welcher durch hohe Holzsprossenfenster lichtdurchflutet ist. Besonders gemütlich ist es, wenn an kalten Tagen das Feuer im Kaminofen knistert. Hier lassen sich gesellige Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
In 2008 wurde ein separater Raum als moderne Küche mit Fußboden in original Steinzeugfliesenmuster umgebaut und dem offenen Wohnbereich zugeordnet. 2015 erhielt das Bad im Erdgeschoss den Wellnesscharakter mit freihstehender Badewanne, bodentiefer Dusche, Lehmputz und gelungen kombiniert mit den alten Elementen lädt es Sie zum Entspannen ein! Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss erreicht man über einen separaten Flur. Jeder Raum hat einen besonderen Charakter, das spiegelt sich auch im Dachgeschoss wieder, wo zwei weitere Schlafräume, ein älteres Bad und ein großer Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden zu finden sind. Im Keller sind die Haustechnik, Ölheizung, Waschmaschine, die Sauna und das dazugehörige Bad untergebracht. Das gesamte Gebäude verfügt über zahlreiche Original-Details, die von den jetzigen Eigentümern liebevoll aufgearbeitet und erhalten wurden. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten mit Teich und altem Baumbestand. Hier finden Sie überall Lieblingsecken in denen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen können. Ein hübsch renoviertes Gästehaus steht auf dem Grundstück und ist zurzeit als Praxis vermietet!
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin unter der 06551-981-6066

Lage

Winterspelt ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 838 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Er gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Winterspelt liegt südwestlich von Großlangenfeld in der Schnee-Eifel in direkter Nähe zur deutsch-belgischen Grenze.
Auch wenn Winterspelt kein großer Industriestandort ist, werden vor Ort durch ansässige Betriebe Arbeitsplätze bereitgestellt. Somit ist die Gemeinde keinesfalls nur ein Ruhesitz für Senioren, sondern auch ein Zuhause für viele junge Familien.
Nachbarstadt auf belgischer Seite sind die deutschsprachige Burg-Reuland und Sankt Vith (ca. 13 km). In ca. einer Stunde erreichen Sie Trier, die älteste Stadt Deutschlands.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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