***Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick ***

Seitenansicht links
Seitenansicht rechts
Rückseite
Zufahrt zum Haus
Vorderansicht
Hereinspaziert!
Küche
Wohnküche
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Essbereich  Wintergarten
Bad EG
Duschbad im EG
Schlafzimmer EG
Schlafen Dachgeschoss
herrlicher Weitblick
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Eckdaten

Kennung 5589
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54568 Gerolstein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.221 m²
Baujahr 1955
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 215.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 15.04.2030

Objektbeschreibung

Das 1955 in massiver Bauweise erstellte Eigenheim, bietet auf etwa 140m² Wohnfläche viel Raum und Potential für die junge Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein renoviertes Büro, eine gemütliche Wohnküche mit Vorratsraum und Zugang zum Wohnzimmer, welches im Anbau (Wintergarten) von 1969 untergebracht ist. Des Weiteren findet sich auf dieser Etage: ein Schlafzimmer und das 2016 erneuerte Dusch-Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Dies ermöglicht Ihnen Wohnen auf einer Ebene. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC erwarten. Einen großzügiger Speicherraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und einer Sauna gibt es hier reichlich Platz für Vorräte und Hobby. Ein abgetrennter Kellerraum führt in den pflegeleichten Garten, der sich als Kinderparadies präsentiert, aber auch durchaus Raum für einen „Grünen Daumen“ bietet. Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage hinter dem Haus, welche als Pferdestall genutzt wurde, aber mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder als Garage umfunktioniert werden kann. Die Ausstattung des Hauses und seiner insgesamt 7 Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Seit einigen Jahren wurde hauptsächlich nur das Erdgeschoss bewohnt und so warten die beiden anderen Geschosse auf eine liebvolle Renovierung von Ihnen. Auch Tierliebhaber sind hier willkommen! Auf Wunsch können noch weitere Grünflächen dazu erworben werden! Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, dieses Immobilienangebot zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen!
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Der Ort liegt etwa drei Kilometer von Gerolstein entfernt im Tal der Oos und ist heute ein Stadtteil von Gerolstein. Von seiner Struktur her ist es ein funktionierendes Eifeldorf geblieben. Höhe von 400 m über N.N. 1993 feierte der Ort das urkundlich nachweisbare 1100 jährige Bestehen des Dorfes. Die Kleinstadt Gerolstein hat eine gute Infrastruktur, sie verfügt über einen Bahnhof mit Verbindung nach Köln und Trier, Busverbindungen, Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Schwimmbad, Schulen, Sporthallen und sehr viele Freizeitmöglichkeiten! Rund um das Zentrum der Stadt gibt es viele Boutiquen und Fachgeschäfte. Cafés, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch der Kylltalradweg, hier können Sie Wandern oder Radfahren soweit Sie wollen, und zurück fahren Sie mit der Bahn, die fast an jedem anliegenden Ort hält.

Sonstiges

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