**Achtung Liebhaber! Besonderes Schmuckstück**

Außenfassade
Vorderseite
Eingang
Wohnen
Wohnecke
hübsche Sitzecke
Esszimmer
Küche
Sandsteineinfassung
Zimmer 2 im OG
Zimmer 3 im OG
Zimmer 4 im OG
Badezimmer
Flur im DG
Fensterdetail
schöne Details
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Eckdaten

Kennung 5594
Objektart Häuser
Lage 54579 Üxheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer zahlt 3,57% Maklercourtage, inkl. der MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 180 m²
Heizungsart Elektro-Heizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1620
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen wurde in ca. 1620 in Massivbauweise und Sandstein, als Teil einer Klosteranlage erbaut. Das Reihenmittelhaus hat einen besonderen Charme und birgt viel Geschichte. Als ehemalige Klosteranlage steht es unter Denkmalschutz. In den Jahren 2005 - 2017 wurde es mit viel Liebe zum Detail (besonders viel Wert wurde darauf gelegt, den historischen Charakter zu erhalten) saniert. Mit nur wenigen Restarbeiten: Anbringen von Leisten, neue Deckenverkleidung in Küche, Flur und DU-WC, vollenden Sie das Werk der Vorgänger und schon können Sie in Ihre nostalgische Immobilie einziehen. Egal ob als Ferienhaus oder zum dauerhaften Wohnen es bietet Ihnen viel Raum!
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in das DU-WC, die Küche und in das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Die Holztreppe in der Küche führt in das Obergeschoss, in dem sich 4 Zimmer und ein Badezimmer befinden. In dem nicht ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert. Ein separates Nebengebäude gegenüber verbirgt jede Menge Stauraum und eine Garage. Eine Nachtspeicherheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Fenster, Türen, die Gewölbedecken sowie die Fußböden sind im Zuge der Renovierungsarbeiten aufgearbeitet worden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich bitte bei uns. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus, welches man weder mit Fotos noch mit Worten beschreiben kann.



Ausstattung

Ausstattung:
Wohnfläche ca. 125m²
Grundstücksfläche ca. 180m²

Lage

Niederehe:
Die Ortschaft befindet sich in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu
Nordrhein-Westfalen.
Niederehe mit ca. 460 Einwohnern gehört zu der Ortsgemeinde Üxheim und liegt auf ca. 420 m Meereshöhe.
Der Ort ist eingebettet in einen kleinen Talkessel des Felschbaches / Niedereher Baches, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und kargen Wacholderhängen.
Das Ortsbild des Dorfes Niederehe wird geprägt durch das sehr reizvolle Bauensemble des ehemaligen barocken Klosters mit der alten romanischen Kirche.
Mehrere markierte Wanderwege berühren das Kloster oder führen in unmittelbarer Nähe vorbei, unter anderem der Geo-Pfad Hillesheim und der Eifelkrimi-Wanderweg.
Die nächste Autobahn ist die A1mit den Auffahrten Blankenheim und Gerolsten.
Die Bundesstraße 421 verläuft einige Kilometer südwestlich und die B410 südlich.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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