**Wohnhaus mit Nebengebäuden, schönem Obstgarten sucht neuen Eigentümer**

Immobilienansicht
Süd-West Ansicht
Hofseite
geschützter Innenhof
schöner Obstgarten
Zufahrt zum Garten
Eingangstür
Esszimmer EG
Küche
Wohnzimmer
bodentiefe Dusche
Zimmer im OG
Grundriss EG mit Nebengebäuden
Grundriss Erdgeschoss
Dachboden - Räucherkammer
Rückseite mit Terrasse
Carport
Garten
Obstbaumbepflanzung
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Eckdaten

Kennung 5601
Objektart Häuser
Lage 54313 Zemmer
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 148.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Maklercourtage ist inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 5
Baujahr 1853
Grundstücksfläche ca. 1.564 m²
0
200
>400


262.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 262.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.03.2030

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit Stall, Garage, großer Scheune, Carport und wunderschönem Garten wurde in ca. 1853 erbaut. Es bietet Ihnen mit 7 Zimmern, Küche, zwei Dusch-WC´s und einem Gäste-WC viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden ausgebauten Wohnetagen im Erdgeschoss und Obergeschoss beherbergen ca. 135 m² Wohnfläche, welche durch den giebelseitigen Anbau für die Bäder im Erdgeschoss sowie einem Wintergartenzimmer im Obergeschoss erweitert wurde. Die Raumhöhe beträgt baujahrtypisch ca. 2,20m. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss finden Sie neben einer Räucherkammer viel Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten. Der historische Keller mit uriger Gewölbedecke bietet zusätzliche Abstellräume. Beheizt wird mit einer Ölheizung aus 1995, welche über einen unterirdischen Tank aus 1974 befüllt wird. Die Nebengebäude: Garage, Scheune, der ehemalige Stall, die voll funktionstüchtige Brennerei mit Gerätschaften und die Werkstatt stellen eine nicht unerhebliche Ausbaureserve dar. Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich verschiedene Obstbäume, die Sie, falls Sie Spaß an der Kleinbrennerei haben, nutzen können (eine staatliche Brennerlaubnis muss jedoch beantragt werden). Die rückseitige Gartenfläche mit schöner Obstwiese lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners sicherlich höherschlagen. Zu dem Hof-Grundstück von 1.564m² gehört eine weitere Parzelle (Grünfläche), die etwa 301m² groß ist und als Parkfläche, Holzlager oder auch zur Tierhaltung genutzt werden kann. Die Immobilie weist einen altersbedingten Renovierungsrückstau auf, geben Sie ihr mit Ihrem handwerklichen Geschick ihren alten Charme zurück! Profitieren Sie von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten, der ländlichen Lage und der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Trier, Bitburg und Wittlich.
Sie suchen die Herausforderung und brauchen Platz für Mensch und Tier, dann ist dieses Anwesen eine Besichtigung wert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Schleidweiler ( 360m über NN ) ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Zemmer mit ca. 620 Einwohner unterliegt der Ort der Verbangsgemeinde Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Zemmer liegt in der Mitte des Dreiecks Trier – Bitburg – Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Der Nachwuchs besucht die Katholische Kindertagesstätte St. Martin in Schleidweiler.
Die Grudschule befindet sich im benachbarten Ortsteil Rodt der Gemeinde Zemmer.
In unmittelbarer Nähe zur KiTa befindet sich auch die ortsbildprägende Pfarrkirche St. Martin mit ummauertem Kirchhof und Kriegerdenkmal.
Das Dorfleben ist von vielfältigen Veranstaltungen der Ortsvereine geprägt.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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