**Zweifamilienhaus ohne viel Drumherum**

Blick vom Hof
Giebelseite
Straßenseite
Eingang
Eingangsflur
Flur 1. OG
Küche WHG 1. OG
Wohnzimmer WHG 1. OG
Treppe zum DG
Galerie im DG
DG Wohnung
offene Küche DG
Küche DG
Bad DG
Schlafen DG
Zimmer DG
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Eckdaten

Kennung 5604
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 54595 Weinsheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1897
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 600 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 188.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 24.09.2028

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz! Sie gehen arbeiten und möchten in der knappen Freizeit keine große Außenanlage pflegen? Dann ist dieses Angebot für Sie genau das Richtige! Das in ca. 1897 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus wurde 1990 renoviert. Es entstanden zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Schlafzimmer , Bad, Wohn- Esszimmer und Küche. Die Wohnungen sind nach Absprache frei. Die Wohnung im 1.OG mit einer Größe von ca. 89 m² hat zusätzlich im Wohnbereich einen gemütlichen Holzofen. Die moderne und mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Dachgeschosswohnung umfasst ca. 81m² und besticht durch die offene Dachschräge mit Sichtgebälk. Große Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss sind den Wohnungen zugeteilt. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus 2007. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Zwei Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 170m²
Wohnhaus wurde 1990 renoviert
Zwei getrennte Wohneinheiten
Ölzentralheizung aus 2007

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort in der Nähe von Prüm.
Die Wald- und Karolingerstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Sonstiges

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Hinweis:
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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.


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