**Nähe Luxemburg / hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten**

Fassadenansicht
Wintergarten
Süd-Ost Ansicht
Nord-West Ansicht
Hereinspaziert!
Küchenbereich
Theke in Küche
Bildbeschreibung
Terrassenausblick
Wintergarten
Gäste-WC im EG
Schöne Holztreppe
Bad im DG
Bad mit Wanne u. Dusche
Kinderschlafzimmer
Gartenhäuschen
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Eckdaten

Kennung 5611
Objektart Häuser
Lage 54675 Geichlingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 129 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2008
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Wärmepumpe
Grundstücksfläche ca. 701 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 41.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 01.04.2030

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt nur rund 7 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Es besticht durch modernste Technik und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Das Fertighaus wurde 2007 durch die Firma FingerHaus in Holzständerkonstruktion erbaut und mit Liebe zum Detail eingerichtet. Im Erdgeschoss betritt man zunächst den einladenden Flur, von dem aus man seitlich das Gäste-WC und den Abstellraum erreicht. Geradeaus gelangt man zu dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Wintergarten, Kaminofen und moderner Holztreppe. Die U-Küche bietet genug Platz für große Gerichte und mit der gemütlichen Theke einen wunderbaren Ort für das gesellige Beisammensein. Das Highlight des Erdgeschosses ist die offene Gestaltung des Wohnbereichs in zeitloser Architektur. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen großzügigen Ausblick in den eigenen Garten ermöglichen. An die offene Küche grenzt der Technikraum (Luftwärmepumpe) an, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und der optimale Unterbringungsort für Waschmaschine und Trockner ist. Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht sind. Die Außenanlage ist wunderschön und sehr pflegeleicht gestaltet. Passend zum Design des Hauses befindet sich seitlich eine Fertiggarage als Anbau. Auf der Südterrasse bietet ein Gartenhaus zusätzliche Abstellfläche und eine Zisterne sorgt dafür, dass Sie im Sommer genügend Wasser zum Gießen Ihrer Blumen haben. Kurzum, hier wurde an alles gedacht, damit Sie sich hier wohlfühlen können!
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Geichlingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört. Der Ort liegt etwa 330 m ü. NHN und hat ca. 410 Einwohner. Für den Wanderer und den Reiter bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, die Eifel auf markierten Wegen zu erleben. Die Nähe zu Luxemburg macht den Ort auch für Berufspendler sehr interessant. Hier finden Sie Kindergarten, Schule, Bank, Ärzte, Apotheke und einige Vereine. Geichlingen liegt ca.50 km von Trier entfernt. Neben Trier ist Bitburg die nächstgrößere Stadt im Umkreis.

Sonstiges

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Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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