** Schönes Einfamilienhaus mit modernster Technik**

Vorderansicht
Hausansicht mit Garten
Zufahrt
Rückseite
Südseite
offener Wohnbereich
Wohnküche
Gäste-WC
schöner Dielenbereich
Galerie im DG
Badezimmer mit DU und Wanne
mit Dusche und Wanne
Bad mit Wanne u. Dusche
Schlafzimmer DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum
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Eckdaten

Kennung 5617
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54597 Plütscheid
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) 3% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 722 m²
Baujahr 2006
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 19.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 16.01.2030

Objektbeschreibung

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit ca. 142 m² Wohnfläche und die moderne Heizwärmepumpe- und Photovoltaikanlage zeichnen dieses individuell geplante Holzständerfertighaus aus. Die Eingangsdiele mit schöner offener Holztreppe und Galerie wirkt sehr einladend und strahlt sogleich Gemütlichkeit aus. Von hier aus gelangen Sie in den offenen lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich mit bodentiefen Fenstern und die Wohnküche. Diese Räume sind das Herzstück des Hauses, denn egal ob Sie von hier aus auf die Terrasse gehen oder mit Ihren Lieben am Esstisch sitzen, hier werden Sie sich sofort wohl fühlen. Wenn Sie mögen, können Sie hier an den vorhandenen Kamin einen Holzofen anschließen. Die moderne Fußbodenheizung kann im Sommer auch kühlen. Das Gäste-WC, der Abstell- und Technikraum sind über einen separaten Flur erreichbar. Die offene Empore im Dachgeschoss mit schöner Dreiecksgaube, bietet sich an um hier eine gemütliche Leseecke zu planen. Weiter sind hier drei Schlafzimmern, ein Büro, das großzügige Bad und ein zum Ausbau vorbereiteter Wohn-Schlafraum untergebracht. Die in Massivbauweise erbaute Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren rundet dieses Schmuckstück ab. Von hier aus gelangt man in den Technikraum mit Wärmepumpe und Warmwasserbereitung. Auch an den Hobbygärtner wurde gedacht, die rückseitige Terrasse mit Rasenfläche bietet die Möglichkeit um Hochbeete aufzustellen und die vorhandene Zisterne mit Pumpe sorgt für Wasser zum Gießen. Das Haus befindet sich in absolut neuwertigem Zustand. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst, denn Bilder sagen mehr als Worte!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Der Ort:
Plütscheid ist eine Gemeinde mit ca. 300 Einwohner im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Es ist ein beliebter Wanderort, hier gibt es ein Gasthaus und verschiedene Verkaufswagen beliefern die Haushalte vor Ort.
Der Ort liegt in der westlichen Eifel, nur wenige Kilometer östlich der Staatsgrenze zu Luxemburg. 38,6 % des Gemeindegebietes werden landwirtschaftlich genutzt, mit 50,3 % ist der größte Teil von Wald bestanden (Stand 2011).
Durch Plütscheid fließt der Ehlenzbach.
Plütscheid ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde.
Die Ortsgemeinde liegt westlich der Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60. Der Ort selber wird von der Landesstraße 33 in Ost-West-Richtung durchquert, die ihn unter anderem mit Waxweiler verbindet.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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