**Mach mich wieder hübsch! Einfamilienhaus mit Nebengebäude**

Außenansicht
Giebelseite
Straßenansicht
Eingangsbereich
Raum 4 im EG
Holztreppe zum DG
Zimmer 6  im OG
Raum 7 im OG
Raum 5 im OG
Dachgeschoss
Keller
zweite Giebelseite
Außenfassade mit Nebengebäude
Immobilie
Giebel zur Straße
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Eckdaten

Kennung 5622
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54597 Reuth
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 110 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) zuzüglich einer Käuferprovision von pauschal 2.380,-€ zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1949
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Nebengebäude sucht einen handwerklich begabten neuen Besitzer, der es wieder nach den eigenen Vorstellungen in neuem Glanz erstrahlen lässt. Das bezahlbare, renovierungsbedürftige Haus aus ca. 1949 verfügt über genügend Platz für die Familie. Durch die gute Autobahnanbindung und den bei Feriengästen sehr beliebten Ort, ist auch eine Nutzung als Ferienhaus in der Eifel denkbar. Es bietet viel Potenzial und einen kompakten Grundriss. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind jeweils 4 Räume, die Sie nach Ihren Vorstellungen in Küche, Bad und Schlaf- bzw. Wohnräume ausbauen können. Das Kellergeschoss, das Dachgeschoss oder auch das Nebengebäude bieten Möglichkeiten um eine Heizungsanlage unterzubringen. Der Dachboden ist über die Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Besonders interessant ist auch, dass im Zuge eines Dorferneuerungsprogrammes Fördermittel beantragt werden können, die Sie in den Renovierungsmaßnahmen des Hauses finanziell unterstützen. Das angrenzende Nebengebäude ist giebeloffen und bietet Ihnen mit ca. 60m² Fläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Für den geschickten Handwerker lässt sich hieraus ein schönes Anwesen zaubern!
Dieses Gebäude ist im momentanen Zustand ohne Heizung und unterliegt somit nicht der ENEV Verordnung, daher wird zur Zeit kein Energieausweis benötigt.
Neugierig? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

Wohnfläche ca. 110m²
Grundstücksfläche ca. 500m²

Lage

Reuth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Kyll an und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 201 Einwohnern. Zur Gemeinde Reuth gehört auch der Ortsteil Neureuth mit 10 Anwesen. Entfernungen nach Stadtkyll ca. 7,7 km, Prüm ca. 14,4 km, Bitburg ca. 50 km, Trier ca. 78 km, Köln ca. 94 km und anch Luxemburg ca. 83 km.

Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien und Frankreich entfernt. Die Lage der Gaststätte ist direkt an einer Bundesstraße ( B51 ) mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die A60.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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