**Achtung Handwerker und Kapitalanleger!! Mehrfamilienhaus in Neuerburg**

Ansicht von der Straße
Wohnhaus
Eingangsseite
Idyllische Lage
Terrassenaussicht
Treppenhaus
Fenster im Treppenhaus
Flur im OG
Wohnbereich OG
Schlafbereich OG
Büro OG
Bad mit Wanne OG
Küchenbereich OG
Große Fläche Terrasse OG
Terrasse OG
Ansicht von der Straße
Seitenansicht Abstellraum
Bachlauf in der Nähe
Rückseite der Immobilie
Blick zum Abstellraum
Hauseingang Wohnung EG
Zweite Giebelansicht
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Eckdaten

Kennung 5620
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54673 Neuerburg
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 265 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) 3% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 267 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1926

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.06.2024

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1926 auf einem 267 m² großem Grundstück in massiver Bauweise in Neuerburg nahe dem Stadtpark und Wasserfall errichtet. Es wartet auf einen Bastler oder Handwerker, der es wieder im neuen Glanz erstrahlen lässt. Die Wohnungen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss haben einen fast identischen Grundriss mit einer Wohnfläche von 80m² - 105m². Die Wohnungen verfügen jeweils auf der Rückseite des Hauses über einen Balkon bzw. eine Loggia. Beheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001. In der Nähe befinden sich öffentliche Pkw-Stellplätze. Zurzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Egal ob als Renditeobjekt oder Generationenhaus, durch die gute zentrale Lage und das große Potenzial bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon,
Abst.,Spind, kleiner Geräteraum
Erstes Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
Zweites Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
Speicher: nicht ausgebaut

Lage

Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Das romantische Städtchen mit seinem ausgeglichenen Mittelgebirgsklima lädt zum erholsamen Urlaub in der landschaftlich besonders reizvollen Umgebung des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks ein. Neuerburg liegt nahe der luxemburgischen Grenze und verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Altenpflege und Apotheke. Rund um den Ort erstrecken sich eine ganze Reihe von gut ausgeschilderten Wanderwegen durch schöne Mischwälder und entlang an Wiesen und Äckern. Neuerburg ist geprägt von engen Gassen, dem im Zentrum liegenden Marktplatz und verfügt über eine Anzahl von Geschäften, Cafés, Gaststätten und Hotels.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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