**Ihr handwerkliches Geschick ist gefragt**

Eingangsseite
Innenhof
Hereinspaziert!
Flurbereich
Zimmer im EG
Büro im EG
Treppenhaus
Küche im OG
Wohnbereich OG
WC OG
Schlafen im DG
WC im DG
Außenfassade
Grünfläche
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Eckdaten

Kennung 5625
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54595 Weinsheim
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 98.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 677 m²
Baujahr 1796
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 277.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 23.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses historische Haus in guter Lage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in ca. 1796 errichtet und 1973 renoviert. 1975 bauten die Eigentümer die Doppelgarage und friedeten das Grundstück so ein, dass man einen schönen Innenhof mit Grünfläche und Stellflächen hat. Das Gebäude verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad, WC auf ca. 115 m² Wohnfläche und bietet mit dem Nebengebäude noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Baujahr und für die Eifel typisch sind die Decken (Raumhöhen) etwas niedriger, im Erdgeschoss ca. 2,15m und im Obergeschoss ca. 2,45m. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus1999. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Das Bruchsteinhaus mit den in Sandstein einfassten Fenstern hat seinen Charakter behalten und mit Ihrem handwerklichen Geschick kann es wieder im neuen Glanz strahlen. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad mit Wanne, Treppenhaus
Obergeschoss: Küche, WC, Schlafen, Wohnen, Treppenhaus
Dachgeschoss: Schlafen, WC, Speicher
Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit Gewölbekeller

Lage

Der Ort mit ca. 220 Einwohnern gehört zu der sehr beliebten Ortsgemeinde Weinsheim. Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.

Prüm:
Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete "Schwarzer Mann" und "Wolfsschlucht" liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A 1/B 51/B 410/B 265/A 60/E 42.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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