**Schmuckes Wohnhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage**

Terrassenseite
Blick zum Haus vom Garten
Vorderansicht
Eingangstüre
Flur im EG
Zimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer
Duschbad im EG
Flur im DG
Wohnraum im DG
Küchenmöglichkeit im DG
Duschbad im DG
Terrasse
Blick zum Grundstück
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Eckdaten

Kennung 5630
Objektart Häuser
Lage 54649 Waxweiler
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.
1) Provision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 3.008 m²
Baujahr 1962

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 06.07.2030

Objektbeschreibung

In schöner, ruhiger Ortsrandlage in Waxweiler befindet sich dieses hübsche Wohnhaus mit großem, traumhaftem Garten und Baumbestand. Es liegt auf einer Anhöhe mit wunderschönem Weitblick über die Ortschaft. Das in ca. 1962 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1970 durch einen Anbau im Erdgeschoss mit einem Flachdach erweitert. Es ist sehr gepflegt und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Generationenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 145m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden alle Familienangehörige Platz und Freiraum. Die großzügige Diele im Erdgeschoss führt Sie in die einzelne Räume, das Schlafzimmer, das Büro oder Esszimmer mit Balkonausgang, die Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer im Anbau, das neu renovierte Duschbad und der Abstellraum. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen die Möglichkeit einer zweiten separaten Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad bietet. Das Kellergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,00m, hier sind die Heizung, Kellerräume und die Garage untergebracht. Damit es wieder es wieder als wahres Schmuckkästchen in schönster Wohnlage glänzt, wartet es auf eine liebevolle Renovierung!
Neugierig? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, neues Dusch-WC und Abstellraum
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, Bad
Kellergeschoss: Garage, Kellerräume und Heizraum

Lage

D-54649 Waxweiler:
Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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