**Ein- bis Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick in die Natur**

Verkauft
Südwestseite
Vorderseite
Eingang
Flur EG- Wohnung
Küche
Küche mit Balkonausgang
Balkon
Esszimmer
Badezimmer im EG
Flurbereich DG
Bad  im DG
Küche DG
Grundriss Flurbereich
Grundriss Wohnen im EG
Grundriss Treppen ins DG
Wohnzimmer DG
Büro Essen DG
Schlafen DG
Ausblick Dachgeschoss
Garten
Teich im Garten
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Eckdaten

Kennung 5639
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 54597 Burbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 160 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 2.288 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Baujahr 1963
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 262.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.09.2030

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 (erweitert 1967 + 1980) steht auf einem sonnigem ca. 2.288 m² großen Grundstück in leichter Südost - Hanglage.
Sie suchen ein Haus mit Blick Richtung Natur, dann ist das Haus genau das richtige für Sie! Ob als Generationenhaus, Zweifamilienhaus oder für die große Familie, hier finden Sie genügend Platz. Die Ortsrandlage und das Nebengebäude mit Scheune und ehemaligem Stall bieten der ganzen Familie und Tierliebhabern optimale Voraussetzungen sich frei zu entfalten. Auch für den Hobbygärtner ist genügend Platz einen schönen Garten anzulegen und das Obst der vorhandenen Bäume zu ernten. Auf Wunsch kann eine Grünfläche Größe ca. 4.808m² dazu erworben werden.
Das sehr gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsflur mit offenem Treppenhaus, Diele, WC, Abstellraum, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, Wohnen, Küche mit Balkon
Dachgeschoss: Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Esszimmer, giebeloffenes Wohnzimmer
Kellergeschoss: Vorrat, Ölheizungsraum, Keller mit Ausgang zum Garten
Das Haus ist das ideale Domizil für die Familie und Naturliebhaber.
Es bedarf einer liebvollen Renovierung, die es wieder auf den neuesten Stand bringt.

Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Burbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Burbach liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel. Die Gemeinde hat ca. 700 Einwohner.
Ideal auch für Luxemburg-Pendler, Echternach/ Luxemburg liegt ca. 40 km entfernt, die Stadt Bitburg ca. 20 km. Durch ein naturnahes Umfeld finden hier Großstadtmüde Ruhe und Erholung. Golfspieler können auf dem naheliegenden Golfplatz ihrem Hobby frönen. Grundschule und Kindergarten vor Ort. Verkehrsmäßig gut erschlossen durch die B51/L32/A1/E42/A60.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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