**Großzügiges Einfamilienhaus mit drei Garagen in ruhiger Lage von Prüm**

verkauft
Eingangsbereich
Giebelseite
Diele
Küche
Wohnzimmer
mit Zugang zum Wintergarten
Esszimmer
Büro im EG
Schlafzimmer im EG
bodentiefe Dusche im Bad
Kinderzimmer im DG
Dusch-WC im Keller
Umgebungsplan Weitsicht
Zimmer im Keller
Rückseite des Hauses
Garten mit Weitsicht
Garten
Doppelgarage hinterm Haus
Blick zum Wintergarten
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Eckdaten

Kennung 5653
Objektart Häuser
Lage 54595 Prüm
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 167 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) 3% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 890 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1978
Garagenanzahl 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.10.2030

Objektbeschreibung

Unweit der Waldstadt Prüm, in schöner Ortsrandlage befindet sich dieses Wohnhaus mit Garten und drei Garagen. Das ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet viel Platz für die junge Familie. Durch die leichte Hanglage ist die Rückseite des Kellergeschosses komplett frei und somit auch als Wohnraum zu nutzen bzw. auszubauen. Der seitlich gelegene separate Eingang ermöglicht, dass hier eine zusätzliche vermietbare Wohnung entstehen kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 167m², verteilt auf das Erd-, Dach- und Untergeschoss, finden alle Familienangehörige Platz und Freiraum. Im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in das kleine Büro, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Esszimmer sowie in die Küche mit Vorratsraum. In diesem Spind ist die Gastherme aus 2016 untergebracht. Die offene Stahlwangentreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer und Abstellräume zu finden sind. Über die Kellertreppe oder den separaten Eingang gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier sind drei Zimmer und ein Dusch-WC vorhanden. Im abgetrennten Bereich finden Sie einen Hobbyraum und den Heizraum mit der Holzheizung, die 2016 zusätzlich eingebaut wurde. Eine Garage vor dem Haus, zwei Garagen hinterm Haus, ein Gewächshaus und der Garten erwarten Sie draußen. Hier können Sie entspannen und ungestört den Feierabend genießen oder auf der Rasenfläche nach Herzenslust toben! In den letzten Jahren wurde nur das Erdgeschoss bewohnt. Keller und Dachgeschoss zeugen von einem erkennbaren Modernisierungsbedarf, bieten aber viel Ausbaupotential.
Damit es als wahres Schmuckkästchen in schönster Wohnlage glänzt, wartet es auf eine liebevolle Renovierung!

Lage

Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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