**Geräumiges Zweifamilienhaus , grenznah zu Luxemburg**

Nordostansicht
Eingangsbereich
Südwestansicht
Diele im EG
Wohn- Essbereich mit Balkon
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Wohnküche
Gäste WC-EG
Büro Kind im EG
Bad EG
Treppe ins DG
WC mit Dusche
Wohnzimmer DG mit Balkon
Gartenhaus
Nordwestseite
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Eckdaten

Kennung 5658
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 54675 Körperich
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 175 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) 3% Käuferprovision zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 680 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Baujahr 1999
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 08.11.2030

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem großzügigen Wohnhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage grenznah zu Luxemburg begeistern! Es bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal für die junge Familie, den Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Es handelt sich um ein Fertighaus, welches 1999 in Holzständerbauweise auf einem 680 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Krüppelwalmdach, die Klinkerfassade und die weißen Holzsprossenfenster verleihen dem Haus den nordischen Landhaus-Flair! Der gutdurchdachte Grundriss beherbergt ein großes Platzangebot. Der Haupteingang im Erdgeschoss führt Sie in die Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, abgetrennter Wohnküche und offenem Wohn-Essraum mit Balkonausgang. Die separate Dachgeschosswohnung erreichen Sie über die Holztreppe im Eingangsbereich. Hier erwartet Sie eine schön aufgeteilte Wohnung, die durch die Dachschrägen kaum Raumverlust hat. Ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Küche und ein offener Wohn- Essbereich mit Balkon stehen zur Verfügung. Den darüber liegende Spitzboden erreicht man über die Einschubtreppe. Von der Erdgeschosswohnung aus gelangt man über die Treppe in das Kellergeschoss wo sich der Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche, Heizungsraum, Hobbyraum, Kellerraum und ein großer Raum mit Ausgang zum Garten befinden. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Eine Teilungserklärung für die beiden Wohnungen liegt bereits vor. Das pflegeleichte Grundstück befindet sich am Ende einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Wohngebiet. Um es auf den neuesten Stand zu bringen, bleibt immer noch was zu tun. Weitere Detail zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung, wozu ich Sie herzlich einlade!

Lage

Körperich ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört. Der Ort liegt etwa 258 m ü. NHN und hat ca. 1.080 Einwohner. Für den Wanderer und den Reiter bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, die Eifel auf markierten Wegen zu erleben. Die Nähe zu Luxemburg macht den Ort auch für Berufspendler sehr interessant. Hier finden Sie Kindergarten, Schule, Bank, Ärzte, Apotheke und einige Vereine. Körperich liegt ca. 46 km von Trier entfernt. Neben Trier ist Bitburg die nächstgrößere Stadt im Umkreis.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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