**Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus zur Miete**

Treppe
Küche im OG
Wohnküche OG
Essecke mit Balkon OG
Wohnraum OG
Gäste-WC
Wohngalerie im DG
Bad im Dachgeschoss
Bad im DG
Schlafzimmer im DG
Diele im EG
Wohnküche EG
Zimmer 2 im EG
Zimmer 1 im EG
Vorderseite
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Eckdaten

Kennung 5659
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54597 Reuth
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 228 m²
Miete zzgl. NK 1.000,00 €

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 30,00 €
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 1991
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.11.2020

Objektbeschreibung

Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Balkon und Garten zu vermieten!
Ideal für die große Familie oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in die erste Wohnung mit Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie dem Bad, alles auf einer Ebene. Das Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss in der sich eine weitere Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, einem Büro, Abstellraum sowie einem Gäste-WC befindet. Über die Holzpodesttreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine geräumige, wohnliche Galerie sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschräge und das großzügige Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohneinheiten sind offen und nicht getrennt voneinander zu begehen. Beheitzt wird mit einer Öl-/ Holzheizung mit Warmwasserbereitung.
Einbauküchen im Erd- sowie im Obergeschoss sind vorhanden.
Auf Wunsch kann der Nutzgarten und die Rückseitige Terrrasse mitgenutzt werden.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.12.2020 angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit eine Garage für 25,--€ dazu zu mieten.
Direkt angrenzend sind Hallen eines handwerklichen Betriebes, die morgens und abends Be- und Endladen.

Kosten und Daten:
Wohnfläche: ca. 228,00 m²
Monatliche Kaltmiete: 1.000,00€
Monatliche Nebenkosten: 300,00€
(Annahme der Nebenkosten für 3 Pers.)
Garage 25,-€
Der Vermieter wünscht eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten = 2.000,00€

Lage

Reuth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Kyll an und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 201 Einwohnern. Zur Gemeinde Reuth gehört auch der Ortsteil Neureuth mit 10 Anwesen. Entfernungen nach Stadtkyll ca. 7,7 km, Prüm ca. 14,4 km, Bitburg ca. 50 km, Trier ca. 78 km, Köln ca. 94 km und nach Luxemburg ca. 83 km.

Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien und Frankreich entfernt. Die Lage der Gaststätte ist direkt an einer Bundesstraße (B51) mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die A60.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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