reserviert:**Achtung Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus in Waxweiler**

reserviert
Außenfassade mit re. Giebel
Ansicht vom Garten
Innenhof mit Eingang
Gartenfläche
Küche WHG EG
Bad WHG EG
Wohnzimmer WHG EG
1 Zimmer WHG EG
Treppenhaus
Küche WHG OG
Bad WHG OG
Wohnzimmer WHG OG
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Grundriss Skizze Dachgeschoss
1 Zimmer WHG OG
Küche WHG DG
Bad WHG DG
Zimmer 1 WHG DG
Blick in den Ort
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Eckdaten

Kennung 5681
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54649 Waxweiler
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 275 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 456 m²
Baujahr 1900
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 11.06.2024

Objektbeschreibung

Dieses in ca. 1900 errichtete Wohngebäude besticht durch seinen Altbaucharm mit hohen Decken, großen Fenstern und nostalgischem Balkon. Schöne architektonische Details, wie die in weiß abgesetzten dekorativen Ecksteine und eingerahmten Fenster in der Außenfassade sowie das Krüppelwalmdach verleihen dem Haus den romantischen und herrschaftlichen Charakter. Das Dreifamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dem täglichen Bedarf im Herzen von Waxweiler. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über einen Innenhof mit Stellplätzen und einem Gartengrundstück. Die drei gut geschnittenen Wohnungen sind vermietet. Eine gut erhaltene und großzügige Holztreppe mit Podest im Eingangsbereich verleiht auch dem Hausinneren das besondere Flair, sie führt Sie in die beiden oberen Wohnungen. Die Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Flur. Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohneinheit ein dazugehöriger weiterer Abstellraum und der Heizungsraum. Beheizt wird mit Ölheizung. Die Dacheindeckung wurde in 2012 mit Tondachziegel erneuert, in 2011 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, welcher den Charakter des Hauses besonderes hervorhebt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

EG Wohnung: 3 Zimmer, Wohnzimmer offen mit Wohnküche incl. Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum im Keller

OG Wohnung: 3 Zimmer, Wohnzimmer offen mit Wohnküche incl. Einbauküche, kleiner Balkon, Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, Abstellraum in der Etage und im Keller

DG Wohnung: 3 Zimmer, Wohnküche incl. Einbauküche und Esstheke, Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, Abstellraum in der Etage und im Keller

Lage

D-54649 Waxweiler:
Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der Maklerprovision in Höhe von 3,57%.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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