**Charmantes Walmdachhaus im Landhausstil**

Terrassenseite
Südseite, Terrasse
Eingangsseite
gemütliche Diele
Küche
Esszimmermit Erker
Wohndiele, Terrassenzugang
Wohnzimmer
Gäste- WC
Büro im EG
Wohndiele
Galerie u. Flur im DG
Bad mit Wanne u. Dusche
Kinderzimmer
Grundriss geschützte Terrasse
Grundriss Südansicht
Umgebungsplan Rückseite ,Sicht von Garten
Elternzimmer
Gartenanlage
Vorderansicht
Garten
Rasenanlage
Straßenansicht, Garage
Zufahrt
Teich mit Brunnen
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Eckdaten

Kennung 5685
Objektart Häuser
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 169 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1980
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 92 m²
Grundstücksfläche ca. 803 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 206.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 22.03.2031

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre junge Familie viel Platz zum Spielen und Toben? Dann bietet sich dieses Haus als ideales Domizil an! Es wurde 1980 auf einem 803 m² großen Grundstücksareal in beliebter Wohnlage als Holzständerhaus mit massivem Keller errichtet. Der blickgeschützte, dicht bepflanzte Garten, mit Südausrichtung, ist gärtnerisch schön angelegt mit Teich, Ziergehölzen, Bäumen, Pflanzen und Rasen. Eingefriedet ist das Grundstück durch eine Hecke. Neben den zwei Stellplätzen seitlich des Haupteingangs ist zusätzlich auf der Rückseite eine separate Garage vorhanden. Die gutdurchdachte und offene Raumaufteilung sowie die optimale Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen lassen keine Wünsche offen! Besondere Highlights sind die aufwendigen Dreiecksgauben und mehrere hübsche Rundbogenfenster die teilweise schmiedeeiserne Gitter besitzen. Ein offener Kamin mit Schieferverkleidung trennt gekonnt den Wohn- und Essbereich und bietet auch im Außenbereich der Terrasse die Möglichkeit der Befeuerung. Das Anwesen wurde teilweise modernisiert und instandgehalten, etwa durch eine Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahre 1997.
Lassen Sie sich dieses ausgezeichnete Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Treppe EG, Abstellraum, Vorrat, Waschküche, Heizung, Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum, Nutzfläche ca. 92 m²
Erdgeschoss:
Eingangsflur, offener Wohnbereich mit Treppe u. Kaminofen,  Garderobe, WC, Büro, Küche, HWR, Esszimmer, zweiter Wohnbereich mit Zugang Terrasse
Dachgeschoss:
Treppe EG, Galerie, zwei Kinderzimmern, Badezimmer, Schlafzimmer, ausbaufähiger Speicher mit Raumspartreppe zum Spitzboden

Lage

Neunkirchen-Seelscheid ist eine kreisangehörige Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Neben den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid zählen zahlreiche kleinere Ortschaften zur Gemeinde. Die Gemeinde hat ca. 19.700 Einwohner (Neunkirchen selbst hat ca.5.300Einwohner). Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule, Privatgymnasium, Kunst- und Musikschule, Altenwohnheim, Ärzte, Geschäfte, Supermärkte, Discounter, Restaurants und viele Sportangebote. Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die hohe Kaufkraft der Einwohner und der hohe Wohn- und Freizeitwert machen die Gemeinde interessant. Auch ohne Auto bietet Ihnen der ÖPNV gute Anbindungen zu den nahegelegenen Städten wie Siegburg, Bonn und Köln. Der Ort liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Nur 14 km entfernt liegt die Stadt Siegburg.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt

Umgebungsinformationen

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