**Eigentumswohnung - Appartement im Erdgeschoss in Leiwen an der Mosel**

Terrassenseite
Skizze Erdgeschoss
Vorderseite I
Vorderseite II
Terrassenseite II
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Eckdaten

Kennung 5698
Objektart Wohnungen
Lage 54340 Leiwen
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 42,75 m²
Kaufpreis 154.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2021
Etage 1

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 35 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 06.07.2031

Objektbeschreibung

Investieren Sie in attraktive Eigentumswohnungen als Kapitalanlage, zum Selbstbewohnen im Erstbezug oder als Ferienwohnung im Herzen der Mittelmosel.
Im zeitlosen Ambiente entstehen in KFW 55 Effizienz Bauweise Wohnhäuser
mit je 6 Wohnungen und einem Personenaufzug im angenehmen Umfeld mit Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze, ca. 600 m² Grundstücksfläche.
Die architektonisch, ansprechenden Mehrfamilienhäuser verkörpern zeitloses, attraktives Wohnen in absolut idyllische Wohnlage. Die Häuser schmiegen sich stilvoll und zeitgemäß in die umliegende Bebauung ein und bieten moderne, attraktive Eigentumswohnungen zwischen ca. 42,75 m² und bis ca. 79 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen mit der durchdachten Raumkonzeption in Licht und sonnendurchfluteten Räumen bieten puren Wohngenuss in einem schönen Wohnambiente. Mit dem Personenaufzug, ab der Tiefgarage, kommen Sie bequem in die einzelnen Etagen und dadurch ist auch im späteren Alter ein komfortables Wohnen möglich.
Die sonnigen Balkone oder Terrassen laden zum Entspannen und Relaxen ein. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine großzügige Terrasse und im Dachgeschoss einen Balkon.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Eine Wohnraumbelüftung ermöglicht ein angenehmes Wohnklima.
Es sind Parkettböden sowie moderne Fliesen und Bäder vorgesehen. Die Wohnungen haben eine gute Ausstattung, jedoch können Individuelle Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden. Jeder Wohnung ist ein
Abstellraum im Keller zugeteilt. Tiefgaragen oder Außenstellplätze sind gegen einen Mehrpreis zu erwerben.
Baubeginn ist 2021.
Bitte beachten Sie die Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite, die für diese Immobilie möglich sind.

EG Wohnung Nr.: 1 ist bereits reserviert !

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
KFW 55 Effizienz-Standard Klasse A+ ca. 21,5kWh/m²
Schlüsselfertig ( ohne Einbauküche, ohne Einbauschränke )
lt. Baubeschreibung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Funktionale Grundrisse
Abstellraum im Keller für jede Wohnung
Die Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder Terrasse
Personenaufzug ab Tiefgarage
Heizungsanlage mit Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung
z. T. Elektrische Rollläden
Inklusive Malerarbeiten

Lage

Im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen mit ca. 1.600 Einwohnern, an der schönen Mittelmosel, wird das moderne Wohndomizil mit 2x6 Eigentumswohnungen samt Tiefgaragen und Außenstellplätze erbaut.
Leiwen ist eine bekannte Weinbaugemeinde an der Mosel und durch die zwei Ferienparks touristisch stark geprägt (laut Wikipedia ca. 400.000 Übernachtungen im Jahr 2009). Eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten sowie Handwerksbetriebe ist gegeben.
Die traumhafte, reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie die vielfältige Auswahl an Freizeit/und
Sportangeboten mit einem wunderschönen Freibad (Panoramabad) auf Zummet, sorgen für reichliche Abwechslung sowie Erholung und Entspannung. Leiwen gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen
Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg zwischen Trier und Bernkastel-Kues im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Leiwen liegt in günstiger Lage zum Dreiländereck Deutschland, Belgien, Luxemburg und durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (ca. 10 km entfernt) sind die Städte Trier, Wittlich, Schweich in wenigen Minuten mit
dem Auto zu erreichen. Auch Luxemburg, Koblenz oder Kaiserslautern
sind nur ca. eine Autostunde entfernt. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich. In der Stadt Schweich ist ein DB Bahnhof vorhanden.

Sonstiges

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sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Umgebungsinformationen

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