**Gute Geldanlage! 5- Parteienhaus mit modernster Technik**

Westansicht
Süd-West Ansicht
Ansicht von der Straße
Vorderansicht
Erdgeschoss Grundriss
Terrasse WHG EG
WHG EG Küche
WHG EG Wohnraum
WHG EG Bad
Wohnung - Studio OG
Studio OG Balkon
Obergeschoss Grundriss
WHG OG Bad
WHG OG Wohnraum
Grundriss Studio OG Wohnraum
Grundriss Studio OG Küche
Grundriss Studio OG
Grundriss Treppenhaus , Haupteingang
WHG OG Küche
Wohnung 4 DG
WHG DG 4 Küche
WHG DG 4 Wohnraum
Wohung 5 DG
Loggia DG WHG 5
WHG DG 5 Wohnraum
WHG DG 5Küche
WHG DG 5 Bad
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Eckdaten

Kennung 5701
Objektart Häuser
Lage 54595 Gondenbrett
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 274 m²
Kaufpreis 610.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Maklerprovision 3,57% der Kaufsumme incl. MWSt.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Badezimmer 5
Stellplatzanzahl 8
Garagenanzahl 1
Heizungsart Wärmepumpe
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2011
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 22.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 01.06.2031

Objektbeschreibung

Das Anwesen:
In ruhiger, bezaubernder Ortsrandlage Nähe Prüm, inmitten der Schneifel, befindet sich das in 2016 errichtete Mehrfamilienhaus, welches z.Z. als Ferienhaus genutzt wird. Das Anwesen lässt keine Wünsche offen und wird Sie unmittelbar in Urlaubsstimmung versetzen. Das Wohnen in der reizvollen Eifel, mit der Natur im Einklang, zieht in den vergangenen Jahren immer mehr Urlauber an. Sie wollen weg von Stress und Hektik? Dann können hier so richtig entspannen. Egal in welcher Wohnung Sie sich befinden, Sie genießen den herrlichen Weitblick über Wiesen und Felder, die gute Luft und vor allem auch die Ruhe! Seit Jahren fasziniert das Haus seine Gäste, die gerne wiederkommen und Ihren Urlaub hier verbringen. Die sehr gelungene und gut durchdachte Planung und Architektur fügt sich malerisch in die Landschaft ein. Die 5 Ferienwohnungen sind schön hell, modern und mit viel Liebe eingerichtet, die Gemütlichkeit und das Wohlbefinden werden großgeschrieben! Es kann das bisherige Konzept übernommen werden, aber auch eine normale Vermietung der Wohnungen ist möglich. In dem KFW Effizienzhaus 55 wurde besonders viel Wert auf modernste Technik gelegt, so läuft die Heizung über zwei Luftwärmepumpen und Fußbodenheizung, Strom wird über die Photovoltaikanlage produziert und für den Eigenbedarf in einer Batterie gespeichert, somit ist das Gebäude energetisch auf aktuellem Stand und im Energieverbrauch günstig! Die Technik ist in dem gemauerten ersten Geschoss untergebracht, die beiden anderen Etagen sind in Fertigbauweise erstellt worden. Ausreichend Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Garagentor und eine Elektroladestation für E-Auto sind vorhanden.

Neugierig? Dann vereinbaren sie doch heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

Wohnungen:
Wohnfläche insg. ca. 274 m² incl. der Flure und Diele
Wohnung 1 Wiese im UG = ca. 62 m²
Wohnung 2 Eifelstern im 1. OG = ca. 80 m²
Wohnung 3 Studio im 1. OG = ca. 31 m²
Wohnung 4 America im DG = ca. 46 m²
Wohnung 5 Loggia im DG = ca. 44 m²

Ausstattung

Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Fenster,
Photovoltaikanlage mit Speicher, Ladestation für Elektroauto

Lage

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil der Ortsgemeinde Gondenbrett im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 160 Einwohnern. Der Ort liegt im Mehlental am Fuße der Schneifel. Hier befindet sich ein Sportplatz, die Kinder besuchen den Kindergarten in Niederprüm. Alle weiteren Schulformen sind in Prüm. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 185.

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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