**VERKAUFT**Ein Haus, 2 Wohnungen, viel Platz und viele Möglichkeiten!**

Vorderansicht
Seitenansicht von Garten
Wintergarten
reserviert
Doppelgarage
Entrée
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer mit Essecke
Wohnen
Zugang Wintergarten
Schlafen DG
Küche im UG
Bad im UG
Grundriss Wintergarten EG
Grundriss Bad EG
Grundriss Diele EG
Umgebungsplan Diele DG
Umgebungsplan Bad DG
Blumenbeet neben Terrasse
Gartenhaus
Garten
Garten am Bachlauf
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Eckdaten

Kennung 5704
Objektart Häuser
Lage 54595 Weinsheim
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 235 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer- und Verkäuferprovision sind bei Verkauf zu zahlen 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Verkaufspreises.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.950 m²
Baujahr 1975
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 17.06.2031

Objektbeschreibung

Bei diesem im Jahr 1975 errichteten Fertighaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch die Bauweise verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es besticht durch seine idyllische Wohnlage und dem großen, schön angelegten Grundstück direkt am Bachlauf.
Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche hat einen seitlichen, separaten Eingang und ist intern über eine Treppe mit der oberen Etage verbunden, sodass man beides getrennt oder bei Bedarf auch das komplette Haus allein nutzen kann. Dieser Bereich besteht aus zwei Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer), einer Küche, einem Bad (mit Wanne u. Dusche) und den im Jahr 1997 angebauten Wintergarten mit Kaminofen. Ebenfalls sind im Untergeschoss die Ölheizung, Waschküche und ein Kellerraum zu finden. Den Haupteingang erreichen Sie über den eingezäunten vorderen Garten mit schöner Terrasse. Es erwarten Sie ca. 155m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit Treppenhaus in die Küche und zur Diele, von hier aus erreichen Sie das Bad mit Wanne und Dusche, das Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den offenen Wohn- Essbereich mit Ausgang zu dem ca. im Jahr 1982 erbauten Wintergarten mit gemütlichem offenem Kamin. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne untergebracht. Der darüberliegende Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Außenbereich steht jeder Wohnung eine Terrasse zur Verfügung. Der mit viel Liebe angelegte Garten lädt im Sommer zum Spielen, Toben und Grillen ein. Die Doppelgarage und das Gartenhaus runden das ansprechende Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattung:
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- 2 Wohneinheiten
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- Kellerraum
- Waschküche
- Doppel - Garage und PKW-Stellplatz

Lage

Kleiner Wohnort in der Nähe von Prüm im Kreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Durch die A 60 (Ausfahrt 3 bzw. 4) gut an die Großräume Köln, Aachen, Trier, Luxemburg sowie Lüttich und Brüssel (Belgien) angebunden. Die B 410 stellt eine günstige Verbindung zur luxemburgischen Grenze (ca. 26 km), nach Prüm (ca. 6,8 km) und Gerolstein (ca. 25 km) mit Anschluss an die A 1 Richtung Koblenz dar. Weitere Landes- und Kreisstraßen ergänzen das Straßennetz.
Die Nähe zur Waldstadt Prüm macht diesen Ort sehr attraktiv. Dort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein modernes Krankenhaus. Durch ein reges Vereinsleben bietet Prüm viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt

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