**Wohnen im historischem Altbau-Charme**

Vorderansicht
Zufahrt
Gartenansicht
Bildbeschreibung
Küche
überdachter Feisitz EG
Wohnbereich
Wohn- Essbereich
Badezimmer
schöne Podesttreppe
Flur DG
Schlafezimmer 2
Schlafen 3
Gartenaufgang
Grundriss Flur
Grundriss Schlafzimmer 1
Grundriss Elternzimmer
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Eckdaten

Kennung 5731
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54568 Gerolstein
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer- und Verkäuferprovision sind bei Verkauf zu zahlen 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Verkaufspreises.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 340 m²
Baujahr 1910
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Elektro-Heizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 22.07.2031

Objektbeschreibung

Liebenswerter Altbau (kein Denkmalschutz) in ruhiger Lage von Gerolstein bietet viel Platz und Ausbaureserven. Schon beim Öffnen der Eingangstür weckt der Eingangsbereich das Interesse an der außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die in ca. 1910 erbaut wurde und Ihren Altbau-Charme erhalten hat. Dank einer gut durchdachten Aufteilung überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumgestaltung. Hohe Decken, Terrazzo- und Holzboden, große Fenster sowie das imposante Treppenhaus verleihen dem Haus das besondere Flair. Das Gebäude ist ca. 1km vom Zentrum und Bahnhof entfernt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Auf der Rückseite finden sie neben dem überdachten Balkon im Erdgeschoss im Untergeschoss eine schöne Grünfläche, die Sie einlädt Ihren Garten zu gestalten und genießen. Beheizt wird mit einer Elektro-Blockspeicher-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 1998, ein Gasanschluss ist vorhanden. Das Haus hat viel Potenzial, lassen Sie es wieder mit einer liebevollen Renovierung zu einem besonderen Schmuckstück im neuen Glanz strahlen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Badezimmer, Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer mit kleinem Raum/ Loggia,
Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Flur mit Treppenaufgang zum Dachspeicher, nicht ausgebaut ( Ausbaureserve )
Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Hobbyraum, Flur mit Ausgang zum Garten, Geräteraum nur von außen
begehbar



Ausstattung

Satteldach
Zentralheizung
Holztreppen
Garten am Haus
komplett unterkellert
Schornstein vorhanden

Lage

Gerolstein an der Kyll ist die Brunnenstadt im Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Viel Historisches und Sehenswertes bietet die Vulkaneifel-Stadt neben ihrer bekannten landschaftlichen Schönheit. Zu den Hauptsehenswürdigkeiten zählen die Löwenburg, die senkrecht aufragenden Dolomitfelsen und römisch-keltische Kultstätten. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, sie verfügt über einen Bahnhof mit Direkt-Verbindung nach Köln und Trier, Busverbindungen, Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Schwimmbad, Schulen, Kitas, Sporthallen und sehr viele Freizeitmöglichkeiten! Rund um das Zentrum der Stadt gibt es viele Boutiquen und Fachgeschäfte. Cafés, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch der Kylltalradweg, hier können Sie wandern oder Rad fahren so weit Sie wollen, und zurück fahren Sie mit der Bahn, die fast an jedem anliegenden Ort hält.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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