**Schönes Zweifamilienhaus mit herrlichem Weitblick**

Seitenansicht rechts
Eingangsseite
Zufahrt zu Garagen
Seitenansicht links
Entreé
Garderobe, Gäste-WC EG
Bad EG
Schlafen EG
offener Wohnbereich zu Küche
Blick Küche zu Wohnen
Treppenhaus
Flurgalerie im DG
Bad im DG
Atelier, Studio im DG
Rückseite
Waldweg
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Eckdaten

Kennung 5740
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 54597 Fleringen
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 331 m²
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) 3,57% Maklerprovision vom Kaufpreis

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 5
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 2.335 m²
Baujahr 1984
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 21.04.2026

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anwesen eignet sich für alle, die einen großzügigen Wohnsitz für die eigene Familie oder für mehrere Parteien suchen und Wert auf individuellen Charme und eine durchdachte Bauweise legen. Das Haus ist sehr vielseitig nutzbar und untergliedert sich derzeit in zwei Wohneinheiten. Eine weitere kleine Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Die überaus große, teilweise barrierefreie Hauptwohnung mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche und acht Zimmern verteilt sich auf zwei Etagen, die großzügige Einliegerwohnung mit ca.73m² ist im Untergeschoss gelegen und durch eine separate Außentür erreichbar. Ebenfalls einen eigenen Zugang hat die kleine Wohnung/Apartment im Untergeschoss mit ca. 35m². Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem wunderschönen Foyer, welches durch eine offene Galerie und einer freitragenden Holztreppe besticht. Ein weiteres Herzstück im Erdgeschoss ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Wählen Sie aus, wo Sie draußen sitzen möchten; Ob auf der Süd-Terrasse mit Vorgarten oder auf dem von der Küche aus begehbarem Balkon mit fantastischer Aussicht über Wiesen und Wälder. Die Küche bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und wird geschickt ergänzt durch den direkt angrenzenden Abstellraum. Zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche und das Gäste-WC sind auf dieser Ebene untergebracht. Die großzügige Aufteilung des Hauses setzt sich im Dachgeschoss fort. Dieses verfügt über einen Südbalkon mit schöner Glasfront zum Hauptzimmer, weitere drei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und einen Abstellraum. Durch den liebevoll angelegten Außenbereich mit Hochbeeten, schön gestalteter Bepflanzung, den angrenzenden Wanderwegen direkt in die Natur wird das Haus zum täglichen Urlaubsparadies.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Fußbodenheizung
Galerie
Doppelgarage
Garten, Terrasse, Balkone
Internet: 100.000er, ca. 0,90 Mbit Upload

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort in der Nähe von Prüm.
Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete "Schwarzer Mann" und "Wolfsschlucht" liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A 1/B 51/B 410/B 265/A 60/E 42.

Sonstiges

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Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

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