**Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Prüm**

Hauptbild
Süd-West Ansicht
unverbauter Weitblick
Eingangsseite
Gartenansicht
Entrée
offene Küche
perfekte geplante Küche
offen zum Essbereich
Esszimmer
lichtdurchflutete Räume
Grundriss herrlicher Weitblick
Gäste- WC
Treppenhaus
Galerie
Bad Eltern
Wellnessbad
Dusch- WC Kinder
Willkommen...
Hofeinfahrt
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Eckdaten

Kennung 5748
Objektart Häuser
Lage 54595 Prüm
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 206 m²
Kaufpreis 1.230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kati Niederprüm
Geschäftsführerin
Tel. +49 6551 9816066

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 2.608 m²
Baujahr 2019

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 24.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 30.07.2028

Objektbeschreibung

Auf zwei Baugrundstücken haben die Eigentümer ein einzigartiges Zuhause für sich geschaffen. Die ca. 206 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Etagen und lassen individuelle Aufteilungen zu. Bereits die Eingangsdiele empfängt Sie mit schönen Details wie freitragender Holztreppe mit indirekter Beleuchtung, einseitig befestigt an einer in Sichtbetonwand und einem fast unsichtbaren Geländer aus Sicherheitsglas. Es macht Sie neugierig und man ahnt, mit wieviel Liebe zum Detail auch die weiteren Räume geplant wurden. Die hochwertige Küche lässt mit Ihrem Design und einer Reihe von Innovationen, sowie cleveren Ausstattungen keine Wünsche offen! Gekonnt ist ein Abstellraum als Raumteiler von der Küche zum Esszimmer geplant, der den offenen Raum-Charakter wahrt und die beiden Räume voneinander perfekt abgrenzt. Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich mit bodentiefen Fenstern. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Wellnessbad mit Badewanne, sowie begehbarer Dusche. Zu den weiteren zwei Schlafzimmern mit einem Duschbad gelangen Sie über die Galerie mit ebenfalls schönen Details. Alle Schlafzimmer sind mit Holzparkettböden ausgestattet. Besonders auffallend ist die rückseitige, weitläufige Terrasse, zu der noch zwei weitere Grundstücke zählen. Entscheiden Sie selbst, wo Sie die Sonne genießen wollen! Hier können Sie ungestörte Stunden verbringen, mit Freunden grillen oder mit Ihren Kindern toben. Erst in diesem Jahr sorgten die Eigentümer mit einer exklusiven Terrassenüberdachung für zusätzlichen Wohnraum im Freien und ließen die Außenanlage durch eine Gartenbaufirma nach Ihren Wünschen anlegen.
Es erwartet Sie eine einzigartige Atmosphäre mit luxuriösem Charakter in sehr hochwertiger Verarbeitung und Ausführung. Ein Traumhaus, um das Sie beneidet werden!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Bussystem

Lage

Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Umgebungsinformationen

Legende
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